掌握難得的入市時機
掌握難得的入市時機
現在入市仍然是比樓價最高峰時有不少折讓的紅利。(資料圖片)
筆者其實並不想樓價升得快，因為今日的香港，樓價升總有人感到不高興！但認為樓市正回復10年前情況，這不是指樓價一定會大升，而是復常後的樓市正和10年前一樣，對有置業需要的人來說是「買有風
險！不買也有風險」！這是10多年前曾提出的理論，當時有不少人都嗤之以鼻，結果很多人都體會到不買樓的風險果然巨大(樓價升對錯過入市機會的人來說是損失)，現在和10年前一樣，用家都是不應該「沽空」樓市，有需要卻買「跌」，同樣是一場豪賭！筆者認為一直唱淡的人應該重新了解最新數據，去重整對個人合適的置業策略。其實現在入市仍然是比樓價最高峰時有不少折讓的紅利。
唱淡雖然可以製造到樓價下跌的時段，尤其是在世道不好的時候，但用時間軸來說，樓價總是向上！更加不要誤會去年樓價下跌其實並不是泡沫爆破！只是穩定的樓市面對悲情大局的微調而已！
筆者認為解決樓價上升引起的貧富懸殊最好的解決方案，是令更多人置業！但解決供求的最佳方案並不是單以增加一手供應，因為建築成本和工資在未來必然上漲！單靠一手供應只會加快物價和工資上升，更會將大多數的利益分配較多給予大財團！解決供求的正確方法是以增加二手轉流為主，即是增加二手放盤量，其實七成的需求可以在二手市場自給自足，剩下來不能夠自給自足的板塊政府才引導新供應去補給，如果這樣，我們現在就有足夠的供應。
一直以來香港總資金量M3和樓價幾乎是同步向上，這是合邏輯的表現。錢愈多經濟活動就愈多，但近年我們在資金大量增加的情形之下，樓價是停止增長，即是我們有更多的錢，但更少的借貸，在這情況之下，加最優惠利率(P)按息率的空間並不大，至於說H按息率本身性質都並不算是和聯繫匯率掛鈎的關係，因為與美國不同步加息香港要面對套息，但當資金增加的幅度是大於套息活動的時候，我們就發覺H按息率是較低。而聯繫匯率還有一個機制，就是我們還可以用資金流入時衍生的未償還外匯基金票據，及債券去改善銀行結餘，從而減慢H按的加幅甚至令到H按下調，真正的息口關係並不是很多人描述那樣。
當然在中美角力之下，美國是很大機會「搞」香港，但這樣只會增加了「買的風險準備」，但「不買的風險」卻並不會降低，這是很多人忽略了的邏輯。
平民財技 - 汪敦敬 舊文
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