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2023年5月25日 星期四

HEA富專欄 - 郭釗 2023年5月25日

HEA富專欄 - 郭釗 2023年5月25日


樓價上升空間有幾大?
樓價上升空間有幾大?


樓價上升空間有幾大?

一直以來不少讀者問我投資心得之類,他們是否真心想學?我覺得不是,大部分只是想我講他們想聽的話,而當中絕大部分想我講「港樓無得輸」、「港樓唔會跌」等好說話求個心安,相信他們都有樓「揸手」吧!無論你怎樣說自住沒所謂、投資

要三思,他們三句唔埋兩句又反問我「咁依家入市係咪趁低吸納好時機?」唉,其實這個世界投資賺錢方法多的是,即使買樓都可以是香港以外地方,大灣區亦可,最重要看數據、好因素、客觀條件,當然不簡單,就是要學囉。

說回香港樓市,若睇數據,過去一周二十大屋苑僅錄得24宗成交,持續受壓,二手市場最能反應真正的需求和購買力,一手樓花提供大量優惠盡量降低入場門檻「助攻」上車,故很難作準。而且不要盡信那些乜乜新盤超額認購十幾倍的新聞,以為樓市反彈出現小陽春,入票認購不代表買樓,可能只是看中某個特價單位,試試入票,買不到便算,近年銷情理想的新盤一般定價較同區價格或上一期平一至兩成,地產商減價求售,不用我說,大家都知原因。最近開賣的何文田瑜一.天海第1A期折實平均呎價約26,667元,較3月開賣的1B期高約7%,約24,838元,銷情即緩慢起來。至於利淡因素,加息不是沒可能,金管局總裁余偉文都話銀行利率或存上升空間,籲市民買樓前須注意風險。可能大家忽略一點,令港人聞風喪膽的「負資產」三個字開始在媒體出現,去年第四季末負資產住宅按揭貸款急增至12,164宗,不僅較上一季大增21.8倍,更創近18年新高,其實都是市況向下的徵兆,而最新一季數字減半,但仍需留意,因為升市時這個數字通常是單位數呢!

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