本地樓市的不利因素
本地樓市的不利因素
本地樓市的不利因素
早前有媒體引述中原的分析，今年首5個月全港117個大型屋苑的買賣，若是持貨5年或以下，蝕讓比例達六成五，比例之高為多年罕見。再加上近日不少租平過供的例子，明顯地樓市在復常後的反彈似無以為繼。
從需求看，移民問題是眾所周知，即
使高峰應已過，但人口流失仍不會在短期內解決。雖然高才通半年批近5萬宗申請，但人數遠不及移民的數十萬，再加上這些高才有多少會到港居住仍是未知之數。
此外，美利息應在年內見頂，但香港的最優惠利率卻可能要追加一至兩次，供樓人士的負擔，相信一至兩年內不會顯著減少。
供應方面，若明日大嶼計劃及北部都會真的能按時推展，可以預計十年後的供應會十分充裕，雖然時間有點遠，但很可能已影響今天置業人士的預期。
眾多不利因素，再加上本港私樓價格本已是世界上最貴之一，一旦出現調整，幅度難料，置業人士還當量力而為。
作者為中原證券及資產管理執行董事、證監會持牌人，並未持有上述證券
投資專欄 - 梁鈞宇 舊文
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