低成交價可能是好消息
低成交價可能是好消息
近日樓市出現一些低市價一、兩成的成交，惹市場關注。(資料圖片)
有老友問我，近日出現一些低市價一、兩成的成交，是否被財務機構逼倉，業主在逼不得已之下減價賣樓。我話不能抹殺這個假設，不過，有一些低價成交價可能是好消息，令到老友一面迷惘。
市
場上有很多單位是一對夫婦共同持有，他們現在見到市場上不時出現一些筍盤，但如果他們任何一方以獨立身份購買，要付15%特別印花稅，比正常多付10.75%。如果是一個1,000萬元單位，要多付107.5萬元印花稅，非常之「唔抵」。於是玩「甩契」，任何一方將自己的份數賣給對方，而成交價比市價低，希望可以付少一些印花稅，雖然稅局有權追討，但如果不是太離譜，通常是可以過骨。「甩契」一方可以用正常的印花稅買樓。換句話說，那些低價成交原來是好消息。
如果不是兩公婆打算多買一個單位，又何以會玩「甩契」要支付舊單位樓價2.25%印花稅，那些是「堅到無倫」的購買力。不過報紙就很少報道詳細情況，只是說有業主劈價賣樓，是否影響樓價指數我就不知，如果影響的話，樓價指數應該比現在為高，因為那些樓價是被業主有心做低。
作者為紀惠集團副主席及行政總裁
湯文亮專欄 - 湯文亮 舊文
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