觀徼集 - 胡雪姬 2023年11月1日
有辣有唔辣
有辣有唔辣
有辣有唔辣
行政長官上周三發表《施政報告》，以「減辣」代替「撤辣」，包括將額外印花稅(SSD)年期從3年減至兩年，令一批2、3年前、高位入市者設立逃生門；尤其是那些採納乜乜plan物物plan按足八、九成的。
好了，市場回應同樣有辣有唔辣：有內地來港人士買樓即時慳稅400萬元；亦有放盤中的小業主心雄加價；也有剛好兩年前入市的小業主趁機鬆綁離場。是否皆大歡喜？如人飲水，冷暖自知。然而，「減辣」措施儘管可以解救一些被綁蟹貨，卻不是為了解救樓市下行趨勢。剛好差餉物業估價署公布9月樓價指數又跌1.75%，連挫5個月，蒸發全年升幅，回到2017年4月份、6年半前的水平。而房屋局又恰巧公布，截至今年9月底，未來3至4年一手私宅潛在新供應約10.7萬夥，按季增加2,000夥或1.9%，回升至今年首季歷史高位。
港樓由2003年SARS觸底至今興旺20年，是否就此終結人言人殊；但由一手樓劈價引發樓市逐級向下的長期調整，港人應該不會陌生，也別忘記2003年8月中原城市領先指數(CCL)只有31.77點，距離97回歸時歷史高位103.8，跌幅為69.4%。
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