觀徼集 - 胡雪姬 2023年11月3日
善後、前行
善後、前行
本地樓價在26個月內，跌幅超過19%。 (資料圖片)
以中原城市領先指數(CCL)在2021年8月首周錄得191.34高位計算，對比10月16至22日最新錄得的154.64，跌幅超過19%，才26個月而已。以此「強勁」走勢，要樓價重返97的103.8，跌多兩轉「19%」就行。
歷史上，如此跌幅也不是沒出現過，前文提到2003年8月CCL只有31.77點，對比97回歸時103.8，跌幅正是69.4%，差些零頭就足七成。沙士時期不算數？看另一次樓市調整罷。時為八十年代初，美國聯儲局為壓抑通脹大幅加息，全球息率狂飆，論背景跟其近年暴力加息相似，再加上當時中英就香港前途談判尚在拉鋸，人心惶惶，樓價因此調整，跌幅近四成。直至1984年《中英聯合聲明》簽署後，人心回穩，樓市才走出谷底。
執筆時還未見這星期的CCL數據，這也算是施政報告後樓市指標之一；但另一指標卻不大俾面，上周五截標的東湧住宅地又見流標，也是政府年內推出的第五幅流標地皮，若以該5幅流標地皮的估值下限計，合共涉資逾200億元。城中地產商面對未來3至4年一手私宅10.7萬夥的潛在庫存，相信善後比前行更具意義，也更容易理解。
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