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2024年3月7日 星期四

施永青 am730C觀點 - 施永青 2024年3月7日

施永青 am730C觀點 - 施永青 2024年3月7日


撤辣後市場會失控嗎?
撤辣後市場會失控嗎?


撤辣後市場會失控嗎?
辣招全撤後,市場的交投量倍增。有人擔心,投機風氣會否再次扭曲本港樓市,以致本地人的首置機會也被剝奪?如果真的如是,政府可能需要重設部分辣招,令市場不致於由一個極端走向另一個極端。

以眼前的情況來看,情況應

不至於這麼嚴重,現時交投增加得多的主要是一手市場的新盤與貨尾單位,情況的確有點過熱;但二手市場只是與往年農曆年後的小陽春相差不遠,不足以叫人擔心。

出現這種情況的原因,是二手市場的小業主對市場的反應較為敏捷。政府這頭剛撤辣,他們就第一時間調高售價,並在談判時不再輕易讓步。在這種情況下,市場上的筍盤很快就買少見少,以致二手市場的交投沒法增加得太快。我估計,因市場轉角而帶來的成交熱潮,會在一兩個月裏就基本結束。

一手市場的情況就很不一樣。撤辣後交投雖然倍增,但發展商並沒有立即加價。據聞,有部分發展商的營銷部門已第一時間開會檢討局勢,雖然大家對市場能夠恢復得這樣快都感到興奮,但他們並沒有被一時的好景而沖昏了頭腦。原因是他們手上的貨尾仍相當多,以目前的銷售速度,即使不推新盤,也要超過一年的時間,才有機會把貨尾清理掉,在這種情況下,發展商大都傾向先求量,再求價。

這即是說,他們會犧牲售價,以維持銷售速度,以免一下子把價錢提升上去之後,去貨的速度就會慢下來。如果發展商懂得在要價上節制一下的話,炒家要想在一手市場上賺錢就不會那麼容易。只要炒風能夠控制得住,政府就沒有必要重設辣招。希望發展商能為了大局,知所行止。

現實是香港的股市對今次政府撤辣反應非常冷淡。除了有隻地產代理公司的股票升幅大一點之外,其他發展商的股票大都不升反跌。這種情況顯示,大部分證券投資者都認為撤辣對香港地產的影響只是技術性的,並非基礎性的,其影響只會是一時的,不一定可以持續下去。

我個人預期,撤辣對市場的利好影響,起碼可以維持一季左右。在這段期間,住宅樓價會有反彈,平均幅度在5%至8%之間,個別單位可能升超過10%。不過,到今年下半年,樓市又會復歸平靜。要樓市持續好下去,還視乎美國聯儲局何時減息,以及中國的經濟能否衝破西方的制約,再度重現生機。



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