新地經營穩健 目標看81元
新地經營穩健 目標看81元
新地截至6月底止2023/24年度業績，全年收入為715.06億元，按年升0.4%，當中香港物業發展收入按年增長4%至247.45億元，內地物業發展收入跌49%至26.77億元。全年合約銷售總額約375億元；物業發展溢利錄78
.5億元，按年跌30.5%；其中香港物業發展溢利減少23%至65.13億元，主要受到毛利率下降的拖累。本年度毛利率與去年同期比較，下跌10個百分點，至26%。內地物業發展溢利則跌53%，錄13.37億元。
股東應佔溢利190.46億元，按年跌20.3%，主要受投資物業公平值變動的影響。撇除投資物業公平值變動的影響後，可撥歸公司股東基礎溢利為217.39億元，按年下跌近9%。儘管這一數字略低於市場預期，但考慮到全球經濟環境的不確定性及香港本地市場的挑戰，新地依然保持了較穩定的經營狀態。
在全球經濟復甦緩慢、息率較高及國際貿易摩擦不斷的大背景下，香港房地產市場也面臨許多挑戰。然而，新地一直以來都保持著穩健的財務結構，資產負債表健康，現金流量充足。業務除了傳統的住宅開發外，還涉足商業房地產、酒店等多個領域，這有助於分散單一市場風險。這使得公司在面對不確定性和挑戰時擁有更強的抗風險能力，為未來的持續發展提供了堅實的基礎。
新地在2024財年遇到了一定的業績壓力，但其核心競爭力並未受到影響。憑藉豐富的土地儲備、強大的品牌影響力以及多元化的業務組合，預計在未來減息環境下，可以恢復較快的增長。股價在業績後逆市反彈，短期有繼續上升空間，可於75元買入，目標81元，啶破72元上蝕。
作者並未持有此股。
投資專欄 - 連敬涵 舊文
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