聞風至 - 上實城開質優現金足可取 | 鮮股落鑊
美股周二回吐，港股急跌過後昨日一度反彈，惜未能延續到尾。恒生指數低開174點報20144點，其後最低見20131點，挫187點。低位顯著反彈，午後最高曾見20548點，倒升230點。惟沽盤隨即湧現，最終收報20286點，跌31點。全
日成交金額回落2083.7億元，自上月24日以來連續15日錄得逾2000億元成交。
中央多次強調要推動房地產市場止跌回穩，上海實業（363）旗下上實城市開發（563）勝在資產優質、手頭現金充足，現價估值遠遠落後於已經反彈的內房龍頭，有大反彈空間。
國務院新聞辦公室將於今日（17日）上午10時舉行新聞發布會，住房城鄉建設部部長倪虹和財政部、自然資源部、中國人民銀行、國家金融監督管理總局負責人將介紹促進房地產市場平穩健康發展有關情況，並回答記者提問。
手持優質一線項目
從政策面來看，已見多地政府公布放寬限購、降低置業首期等政策，已有多間大行發表報告指出國慶黃金周內房銷售強勁，摩根士丹利稱黃金周期間內房銷售表現超預期，平均按年增長39%。
另據內媒引述碧桂園（2007）召開內部管理會議指，該公司國慶黃金周期間公司銷售目標完成率123%，日均常規認購較五一期間上升34%。
內房銷情見大幅好轉，內房股昨日亦上演急插之後的大反彈，融創中國（1918）反彈40%、萬科企業（2202）反彈近19%。按市帳率計，分別達到0.38倍及0.35倍。而上實城開卻只得市帳率約0.16倍，考慮到該股背後有上實系支持，估值卻只能在民企龍頭一半水平，實在低殘得過份。
從手上資產來看，上實城開於今年6月底資產淨值達132.94億元，相當於每股資產淨值2.78元。其中，銀行結餘及現金價值53.63億元，相當於每股現金高達1.1219元，高於現價逾一倍之多。
再者，上實城開在帳面上並沒有債務危機，公司位於上海的項目較多，其中不乏優質一線項目，例如TODTOWN天薈便是該公司和新鴻基（016）合作的上海首個地鐵上蓋的項目。
單是上望追落後，上實城開已有近一倍的潛在升幅，現價值博率高企。
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