內地救市措施到位 房地產可止跌回穩
內地救市措施到位 房地產可止跌回穩
C觀點｜內地救市措施到位 房地產可止跌回穩
內地經濟出現下行壓力，罪魁禍首是房地產發展過度，導致資源錯配，大量資金因而被困死，連累實體經濟亦因流動性不足而沒法正常運作。
面對這種情況，政府應推行
寬鬆的貨幣政策，先進行宏觀調控，然後再按照房地產的情況，進行具體的糾正措施。可惜美聯儲局突然持續大幅加息，令人民幣匯率備受壓力，導致國家需要等宏觀環境合適的時候才推出政策。
月前，美息開始回落，令中國有條件逐步量寬，及推出一系列具針對性的房地產政策。由於這一輪的政策切中時弊，市場的信心漸見恢復。尤其是在一線城市，國慶黃金周期間，交投暢旺，樓價有望止跌回穩。
本來，這類具體的修正措施，需要實施一段時間才能見效，但今次市場的反應卻比平常來得快。原因是市場覺得今次中央政府斷症正確，而處方亦恰到好處。因此，政策一經宣布，市場已第一時間作出回應。
今次內地房地產市場之所以會爆雷，根本原因是開發過度，以致供應量遠超社會的實際需要，開發商與銀行之前投入的資金因而大量被套死，累到實體經濟也流動性不足。
針對這種情況，中國政府以「嚴控增量」作修正。庫存過多的城市(庫存的消化期長逾三年的城市)，政府不再批地作新的發展，以助存量可以盡快消化。此外，政府還打算發債，成立專項基金，去收購開發商手上的土地儲備。
這樣，政府既可以收回之前被地方政府濫發的土地，還可以令白名單內的開發商有資金回籠，助他們完成保交樓的社會責任。
此外，政府又推出「優化存量」的政策，發債收購合適的存量房改作保障房。這樣既可以嚴控存量(不用去建新的保障房)，還可藉以善用存量房，減少存量房的空置浪費。
再者，政府還要求銀行降低存量房的既有按揭利率，減輕小業主的供樓負擔，讓他們有餘錢作更多的消費與投資。這樣，既可增加社會的內需與投資活動，並減輕經濟的下行壓力。
為此，政府還撤銷了一系列已經過時的限購、限售與限價措施，既容許非本地人士在一線城市買房，又容許本地人士買第二套房，而且首付與買首套房一樣，只需15%。這樣，政府就可以借助民間的資金助樓市止跌回穩。
中國是世上老百姓儲蓄能力最強的國家，老百姓手上的閒資，比大部分國家都多，如果能夠適當地加以引導，大可以利用來為房地產市場去庫存，令大量被困死在房地產項目上的資金，得以釋放出來。由於中共中央政治局已表明態度，要促進房地產市場止跌回穩，相信今後將會有更多的民間資金流入房地產市場，中國經濟受房地產市場的拖累應可逐步減少。
施永青 am730C觀點 舊文
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