繼2月本港宣布全面撤辣後，近期公布的《施政報告2024》亦公布多項有關樓市的重磅措施，顯示政府對本港樓市的支持。受益於放寬住宅物業按揭貸款條件、允許「新資本投資者入境計劃」購入住宅物業、人才計劃及教育樞紐等政策，料本港樓市或進一步回穩。
長實(01113)於報告發布後，即時宣
布同系涉121夥的三個新盤現樓項目，以價單形式在售的餘貨，於21日起一齊加價約3%。新地(00016)旗下啟德「天璽．天」亦於19日作第三輪銷售，個別單位加價8%；同時，該項目21日再以招標形式售出10夥單位，開售不足3周累標售53夥，銷售情況有明顯改善。兩大本地龍頭地產商相繼加價，顯示對未來樓市的看法有改變，料本港樓市或已見底，有望逐步溫和回暖。
具體來看，優化後的「新資本投資者入境計劃」，允許投資者投資成交價為5000萬元或以上的住宅物業，並以1000萬元為上限計入投資於房地產，料有助投資者重新投入樓市。此外，按揭成數上限一律調整至七成，不分物業價值和用途，加上供款與入息比率上限調整為五成，將降低入市門檻及首期支出。調整後，料對市場有所提振，連同減息周期開始，有望重現「供平過租」現象。
同時，打造「留學香港」品牌等一系列措施，有望加深本港留學教育競爭優勢，對「高才通」等人才計劃的優化推進亦有望為樓市注入新活力。據香港政務司數據，截至今年9月底，各輸入人才計劃共收到的逾38萬宗申請中，有約24萬宗已獲批，約16萬名人才攜同家人抵港，已超額完成本屆政府原定於2023至2025年3年間的引入目標。料大規模的人才引進，將帶來不小的樓市投入潛力。但據本港房屋局7月26日數據，未來3至4年，本港一手私人住宅的潛在供應量，從今年首季度環比減少3000夥至10.9萬夥。按香港過去10年平均每年1.6萬夥左右的新房市場吸納量計，需約7年時間才能消化。
美國聯儲局減息、內地寬鬆救市等一系列措施及《施政報告》新政，都有利本港樓市回暖，更多的潛在消費人群有助加快去庫存速度，但面對較高的庫存，都仍需時間消化。《香港股票分析師協會主席、意博資本亞洲有限公司執行合夥人 鄧聲興》
*筆者為證監會持牌人士，並無持有上述股份。
*《經濟通》所刊的署名及/或不署名文章，相關內容屬作者個人意見，並不代表《經濟通》立場，《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。
投資智慧 - 鄧聲興 舊文
本文作轉載及備份之用 來源 source: http://www.etnet.com.hk
