新盤持續低開搶灘 今年買賣看1.8萬宗
新盤持續低開搶灘 今年買賣看1.8萬宗
筆者初步預期2025年一手私宅買賣登記量可較2024年再漲逾一成(11%)，向上挑戰1.8萬宗水平，料連升3年，創近6年新高。
受撤辣、中央救市、減息及放寬按揭連環利好消息推動，加上發展商維持以低價搶灘
，令一手私宅在去年交投應聲彈起，登記量即創3年新高。根據利嘉閣地產研究部綜合土地註冊處數據，2024年全港共錄一手私宅買賣登記16,206宗，較2023年的10,247宗大升58%，連升兩年，兼創近3年高位。期內成交總值錄得2,058.56億元，按年同步增長59%，亦為近3年最多；而去年每宗一手私宅登記平均售價約1,270.25萬元，按年微升0.8%，也是近3年高位。
按樓價劃分，去年九個樓價組別之登記量錄得全線上升，升幅介乎最少的10%至最多的97%，當中以1,001萬至1,200萬元組別的升幅最強勁，共錄1,028宗，按年激增近倍(97%)，其次1,201萬至2,000萬元，以及5,001萬至1億元組別，分別升95%及91%，各錄2,138宗及352宗，反映市況改善，多了換樓客趁機入市。至於買賣登記量佔比最多的401萬至600萬元組別也升67%，共錄4,731宗。高價及低價銀碼層的表現則呈兩極化，1億元以上者只升10%，錄114宗，對比400萬元以下者則大升87%，達1,239宗，反映樓價回落，多了登記落入400萬元以下的細價樓。
按樓盤分類，2024年熱賣樓盤之首為「天璽．天」1期錄得的884宗登記，其次為「THE YOHO HUB II」的741宗，第三為「YOHO WEST」1期的705宗，再者是「SEASONS PLACE」的587宗。至於登記排行榜內去年平均每宗成交價最高者是「LP10」的約3,375萬元，而較低平均價者為「BELGRAVIA PLACE」1期的約533萬元。
展望2025年，雖然今年存在特朗普重掌白宮的不明朗因素，但市場亦不乏較正面的利好因素，包括目前市場已沒有辣招制肘，樓按要求亦有所放鬆，而減息周期仍可延續，都可刺激置業入市動力。此外，專才持續流入對住屋需求不減，加上愈來愈多已居住了一定年期的新香港人，預計趁樓價回調加快轉租為買，有助帶動買賣增加。目前，新盤仍有一定存量，相信發展商仍會採取薄利多銷的策略，令一手新盤顯得更吸引。
筆者初步預期2025年一手私宅買賣登記量可較2024年再漲逾一成(11%)，向上挑戰1.8萬宗水平，料連升3年，創近6年新高；而登記金額亦料相應增加近15%，至約2,360億元，屆時有機會創史上第三多水平。
潮看樓市 - 陳海潮 舊文
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