不當出租按揭單位 可致判刑︳諗sir專欄
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買樓如付了三成首期，會被人捉「偷雞」出租嗎？最近有宗新聞報道，有人付了30%首期敘造按揭後，把單位改成「簡樸房」出租，這對銀行來說是合規出租的，卻確實違反了銀行的按揭合約內，租按條款有關「不可把單位作分租」這個要求。
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今次在新
聞報道上，沒見到意圖欺騙香港按揭證券有限公司（HKMC）以取得高成數貸款之類的嚴重情況。
因該單位只向銀行借了一按，即七成上會，而沒有向HKMC申請二按，所以不會被HKMC審查有否欺騙貸款成分，惟出租前當然是先諮詢律師較好。
近日亦有一單皓畋的高成數上會相關欺詐案判刑，被告被控隱瞞出租用途，向中信銀行申請約800萬元貸款。
從過去類似案件可見，歸還貸款不是減刑理由。另外，是次被告袁先生在租約中加入條款，寫明「水電供應繼續在業主袁先生名下」，最後成為呈堂證供，最後判刑14個月。
改做學生宿舍少點麻煩
當然銀行也對客戶有要求，如果想再少一點麻煩，有些人會將單位改做學生宿舍。
學生宿舍是用木材間隔，而不是用磚。筆者公司也有不少「作品」，屋宇署派人來看過，都是沒問題的。
說完按揭單位出租問題，想談談早前筆者一個學生詢問的遺囑問題。筆者認為，立遺囑時寫明兄弟姐妹每人收取一項資產會較好，不要總計資產後再平分。
例如「我的資產由我三個子女平分。」遺囑若這樣寫，按筆者見過的個案，都「後患無窮」。
很多父母為了不想得失任何子女，遺囑就寫所有物業和現金由子女平分。
這樣寫的問題是，兄弟姐妹要全數同意，才可將他們共有的家業出售，但很多時候都難以對售價達成共識，阻礙出售進程。
立遺囑前要有更妥善想法
又或是子女當中有人已移民，要找其在相關合約上簽名才可合法出售或安排資產，也造成不少麻煩。
倘若多年後連獲得遺產的子女也已過世，需要其後人回來處理就更麻煩。
不少舊樓也因這個問題而丟空；或成為半契樓賤賣，所以立遺囑前要有更妥善的想法。
這還未計算一旦涉及內地物業或後人在外地結婚，這些跨境的文件公證均需時處理。所以立遺囑還是兄弟姐妹每人收取一項資產較好。
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撰文：諗sir
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