殘酷的現實：你想犧牲哪一面？
殘酷的現實：你想犧牲哪一面？
香港樓價已經跌到經濟和業主都受不了，但仍然是全世界最貴。(資料圖片)
香港的樓價只跌去了27%，仍然屬於正常的熊市跌幅，發展商和業主已經苦不堪言，由此可以見得，香港房地產市場究竟脆弱到了哪一地步。
其實，要想挽救樓市，易如反掌
，最多不過是2、3年之間的事，當年曾蔭權政府便做過一次，就是停止供應，培養元氣。現時發展商手頭約有10萬個單位，1年出售1萬多個，3年消化一半，樓價就可逐漸回升，政府也可回復賣地收入。
再加上，只要引入大量有購買力的新移民，加入資金，也是提升樓價的動力。
不過當然了，這會犧牲到市民的居住環境，人均居住面積會減少。然而，殘酷的現實是，吃藥必有副作用，沒有副作用的救樓市方法，是不切實際的幻想。
事實上，現時香港的樓市是古今中外皆無的尷尬局面：一方面樓價跌，已經跌到經濟和業主都受不了，但仍然是全世界最貴。相比之下，香港的人均GDP反而是天天跌級，市民完全買不起樓。
另一方面，我們的人均居住面積也是全球所有先進城市最低，而且在可見將來，這距離還將繼續拉遠。
所以說，這是一個「雙殺」局面：你是想供應增加，還是減少？你想樓價升，還是想樓價跌？
或者毋寧說，你是想犧牲哪一方面：犧牲居住環境，以保住樓價，正如當年曾蔭權政府的政策。抑或是，犧牲樓價，造成負資產，構成金融/銀行危機，造成經濟蕭條，大量市民燒炭而成，釀為無數社會悲劇？
前者是止痛藥，只有短暫效果，長期下來，情況只會惡化。但這似乎更加符合香港人的心意，皆因一來，只要挺過這幾年，政府高官都下台了，關人鬼事：曾蔭權可不是因此而坐牢的，曾俊華也仍然獲得極高評價。至於其他相關罪人，本文作者為了避免惹禍上身，不談。
如果說，這是高官的錯，那就錯了，這根本就是全部750萬人的共業，皆因香港開埠以來，從來是「借來的時間，借來的空間」(borrowed time, borrower place)，大家賺夠錢，不是移民外國，就是回到內地家鄉，750萬人盡皆自私短視，「雙殺」也是必然！
政經密碼 - 周顯 舊文
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