低水5成 銀主加凶宅買得過嗎
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近日筆者視察荃灣中心一個銀主盤，一般這類單位，開價300萬元左右，現在約五折底價，叫價180萬元。1979年的樓本身已經舊；加上沒有港鐵到，不過，由於此屋苑好少「1字頭」賣盤，那筆者便正午12點入屋看看，至於經紀就說不願意深入單位內視察。
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是次樓盤是銀主盤加凶宅，屬double hit，
因此較一般78折的銀主盤更平，用低於市價五折左右出售。
不少入世未深的讀者，可能覺得銀主盤真的值得買，然而筆者認為，當中要注意的地方也不少。
銀行收回銀主盤，第一可派給經紀行出售、或拍賣行去公開拍賣。
派給經紀行賣，就好似暗標，限期前睇下哪一間出最高價，故此透明度較低。
此外，無論經哪個渠道，銀主盤大多不給查閱屋契的，即是不可以叫閣下的律師，去查清業權才買入。
倘若原本的屋契已經不見了，法庭可補一份新契給買家，但新買家可能須面對，他日有人將原本失蹤的舊契拿出來，跟閣下打官司。
查冊未必清楚抵押資料
又或者本身這間屋已經是按上按，當中有沒有透過一些財仔去做「空中釘」，令買家在查冊時，或會未能查清楚所有抵押資料。
所以很多人說，為甚麼買銀主盤的人，一是入世未深；一是有錢夠坐，究竟是哪一類？有時間不妨想想。
再者，銀行可經拍賣行賣出銀主盤，見到賣盤廣告的標價，那個是開價，如果拍賣會上投標價未到底價，拍賣行是可以收回的。
留意銀主盤一向都欠交管理費和水電，一旦買了銀主盤，到底誰負責繳交這些費用？讀者買之前最好問清楚。
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撰文：諗sir
勁一專欄 - 諗sir 舊文
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