陳鳳珠：內房走勢短期偏弱 明年初內地或減息降準 陳鳳珠
內地的11月經濟數據普遍差過市場預期，國家統計局公布的11月全國規模以上工業增加值按年上升4.8%，較市場預期少，首11個月規模以上工業增加值按年增長6%。至於11月份社會消費品零售總額按年增加1.3%至4.39萬億元人民幣(
下同)，遜市場預期，首11個月社會消費品零售總額按按年上升4%至45.6萬億元。
另外，首11個月全國固定資產投資按年下跌2.6%至44.4萬億元，其中房地產開發投資按年減少15.9%至7.86萬億元，當中住宅投資按年下降15%至6.04萬億元。首11個月新建商品房銷售額按年下跌11.1%至7.5萬億元，其中住宅銷售額按年減少11.2%。
國統局表示，內地11月份70大中城市商品住宅銷售價格按年跌幅擴大，一線城市新建商品住宅銷售價格按年下降1.2%，跌幅較10月擴大0.4個百分點，二、三線城市的新建商品住宅銷售價格分別按年下跌2.2%及3.5%，跌幅亦較10月有所擴大。
由此可見，內房市道仍然疲弱，住宅銷售價格持續下跌削弱購房意欲，加上近期房企債務危機再現，料短期內房走勢仍然偏弱。
此外，人民銀行公布內地11月末廣義貨幣供應量按年增速減慢至8%至336.99萬億元，11月新增人民幣貸款3,900億元，首11個月新增貸款15.36萬億元。首11個月社會融資規模增量累計為33.39萬億元，較去年同期多3.99萬億元，其中對實體經濟發放的人民幣貸款增加14.93億元，但按年少增1.28萬億元。
國統局認為，外在環境不確定性因素較多，而內地有效需求亦不足，令經濟面臨挑戰，未來將實施更加積極有為的宏觀政策，並持續擴大內需、優化供給。中央經濟工作會議提出明年將繼續實施適度寬鬆的貨幣政策，促進經濟穩定增長、物價合理回升，未來將靈活高效運用降準降息等政策工具，保持流動性充裕。另外，要發揮存量政策和增量政策集成效應，加大逆周期和跨周期的調節力度，繼續實施更積極的財政政策，保持必要的財政赤字、債務總規模和支出總量。相信明年初內地有機會減息降準，以支持資金落入實體經濟。
獨立股評人陳鳳珠
(本文作者為獨立股評人，作者本人並沒有持有上述股票)
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