2026年我對樓市的十大忠告
2026年我對樓市的十大忠告
2026年配合市場勢頭、香港金融中心地位穩守和經濟持續回復中，預算樓價將可再穩步回升5%至10%。(資料圖片)
今年是我第19年發表每年的樓市十大忠告：
(1)年青人置業應排首位
置業問題是社會深層次矛盾，政府近年在增加居屋和
白居二名額上其實也的確改善了不少年輕人的置業機會，但是年輕人置業率仍不足這點，始終容易成為被挑撥人心不滿的重點，因此筆者仍建議政府重啟包括資助首期的「置業資助貸款」計劃。
(2)樓價進入回升軌
正如去年的忠告所預料住宅樓市尋底回升，2026年配合市場勢頭、香港金融中心地位穩守和經濟持續回復中，預算樓價將可再穩步回升5%至10%。
(3)國際局勢仍波譎雲詭
全球局勢和市場也充斥不可預測的長官意志，現在仍不是一帆風順的年代！投資態度應以「穩」為主，進可攻、退可守。
(4)工商舖尋底重新上路
工商舖市場應先跌後穩。在2025年工商舖成交增加了兩成。寫字樓亦「再中環化」，反映有關項目正在醞釀尋底然後再以新市場常態重新起步。2026年有望完結Call Loan潮，令有關項目出現更有生氣的局面。
(5)租金繼續上升
香港金融中心地位穩守前進，外來人口長遠必然增加，租金持續向上是正常的結果。
(6)AI高速顛覆世界
AI令企業競爭力大增，但暫時「因AI減少了就業職位」情況遠高於「因AI而增加的就業機會」，所以我擔心失業率會上升，今次是「無就業式經濟復甦」。我更認為很多行業的市場競爭常態會由之前的「犯錯較少者勝」因AI廣泛介入流程將改變為「正確較多者勝」，衝擊嚴厲。
(7)發債風險可影響深遠
十分同意政府有需要發債，但是必須如履薄冰，政府債務在過去6年增加了約4千億元，有關問題需要關注，確定支持政府有足夠的資金發展外亦要避免出現長期風險。
(8)政府理財結構需要重組
香港財政由2018/19財年的零赤字，幾年間變為每年超出過千億赤字！(發債不當收入計，純以政府收入減開支計)香港要重整財務，但不能用一刀切硬減開支去處理，這是一個審計的課題，支出最大的部分，分別是教育、社會福利和醫療等項目，結構問題不同，解決方案有別，要對症下藥。
(9)重組市建概念刻不容緩
香港舊樓維修問題日益嚴重，市建局以類似發展商模式的運作已難以滿足龐大的市區重建需求，香港有充裕的資金、良好的法治，更是世界第一的集資平台，市建局應作召集人角色匯聚以上條件作更有效率的運作。
(10)人心忽悠，不可小覷
近年世界充斥認知戰。人心二元化，令到資訊世界真假難分，人心容易被煽動，將會不斷影響人的投資回報時間表，所以投資必須有長線的方案才能避免短線失預算，你手頭上必須要留有後手才能應變、以患為利。
平民財技 - 汪敦敬 舊文
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