專家點評 - 鄧聲興 2026年1月8日
鄧聲興：恒基地產投資前景樂觀 有望持續為股東創造價值 鄧聲興
最新數據顯示，反映新造按揭實際息率的經絡按揭息率指數（MMI）於去年11月報3.31厘，連跌兩個月並創三個月新低，主要受惠銀行下調最優惠利率，新造H按封頂息率已回落。市場普遍預期減息周期持續，有望進一步降低供樓成本，提振置業需求。
2026年香港住宅樓價料展開多年升勢，預期按年上升3%，驅動力包括新賣地供應處於14年低位、一手淨吸納量回升，以及非本地學生簽證審批增加帶來的剛性需求。
恒基地產(00012)短期內隨香港樓市復甦，計劃推出洪水橋等住宅項目，銷售端可望回暖，估值修復空間約25%；利率的下降從短期來看，對物業銷售有較大改善，中長期則憑藉新界農地儲備約41.9百萬平方呎（價值約950億港元），且90%位於北部都會區，舊樓重建項目提供約17萬平方呎自佔樓面，租賃業務方面，香港投資物業出租率穩定，中環「The Henderson」出租率達80%，恒地在行業回暖趨勢下，結合其土儲優勢與業務韌性，投資前景樂觀，有望持續為股東創造價值。股份阻力位33元，支持位28元。
香港股票分析師協會主席鄧聲興
(筆者為證監會持牌人士及筆者未持有上述股份)
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