17/09/2026 10:44
《港股偉論－黃偉豪》信置基本因素穩健，為本地地產股首選
《港股偉論》時隔3年多，美國聯儲局宣布重啟加息，最新將聯邦基金利率目標區間上調0.25厘，到3.75厘至4厘，終結此前長期維持的利率維穩態勢。此次加息源於全球通脹韌性較強、地緣局勢推升能源價格
等因素，也是聯儲局年內首次加息，市場亦預期在年底前或會再加息0.25厘。
依託聯繫匯率制度，聯儲局加息後，本港金管局跟隨加息0.25厘，貼現窗基本利率由4厘加至4.25厘。雖然利率上升或會增加市民供樓成本，或多或少會壓制樓市交投情緒，但相信整體影響性仍然輕微，本地地產股仍然值得關注。
信和置業(00083)聚焦香港核心住宅、商業物業開發及租賃運營，一直維持穩健經營發展策略，最新截至2026年6月30日止之年度，收入上升13.3%至92.73億元，股東應佔淨溢利增長14.2%至45.89億元。派息亦持續穩健，末期股息每股43仙，連同已派發之中期股息每股15仙，全年股息每股共58仙。
細分業務方面，該財年應佔物業銷售分部利潤（連同所佔聯營公司及合營企業）為11.03億元，較去年同期增長8%。連同由合營夥伴主導銷售的項目計算，集團於香港錄得超過3500個住宅單位的合約銷售，帶動集團應佔物業銷售總收入達121億元。近期銷售勢頭亦持續向好，柏瓏III、柏景峰及海瑅灣I推出後，巿場反應熱烈。
更值得留意的是，集團在該財年已成功投得三幅位於佐敦谷、屯門及錦上路站的地皮，繼續貫徹其審慎而具策略性的土地儲備方針，印證對香港長遠發展前景的堅定信心。截至2026年6月30日，集團已推出並售出但尚未確認入帳之應佔合約銷售總額逾66億元。該財年後，集團推出位於將軍澳的海瑅灣II的部分單位，市場反應理想。連同海瑅灣I，兩個項目累計售出逾1060個單位，反映用家需求保持穩健，並顯示市場對集團住宅項目質素充滿信心。集團最新計劃推售全新住宅項目－－榮光街/崇安街發展項目，當然推售計劃須視乎獲發預售樓花同意書的時間及市況。
以信置現時預期市盈率及預期股息率分別約19.1倍及5.82厘，整體估值吸引，建議投資者可考慮分注吸納，作中長線持有。《胤源世創家族辦公室（香港）第一副總裁 黃偉豪》（本欄逢周四刊出）
*筆者為證監會持牌人士，並無持有上述股份。
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