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2018年7月9日 星期一

政經密碼 - 周顯 2018年7月9日

政經密碼 - 周顯 2018年7月9日


大部分人心裏反對覓地建樓


大部分人心裏反對覓地建樓
在民無立錐、民意沸騰的今天,為甚麼還會有人反對覓地建屋?或者你會說,沒有人反對呀,他們只是反對某些造地的方法而已。然而,這明明是一條簡單的數學題:十八招覓地方法,少了一招,便少了一部分力量,你否決了其中的七、八招,便是否決了非常重要的部

分,好比縛了手打架,怎可能打勝呢?



市場對覓地建屋,有不同意見。(資料圖片)

回答這條問題,也是很簡單,皆因建造房屋,雖然對整個社會有利,但並非對所有人都有利。事實是,維持現狀,把事情惡化下去,對於大部分人是有利的,所以他們口裏說不,身體卻很誠實。以下是列表:

第一當然是大地產商,不必多做解釋,也佔人口不多。

第二是中小型收租業主,好多人都是靠幾個物業,收租過活。

第三是只有一個單位的自住業主,他們的主要資產便是這個單位,既沒意願,也沒有實力去多置另一個單位,例如林超英。

全港的私人房屋大約有130萬個,當然有很多人擁有不止一個單位,但一個單位同時也代表不止一個家庭成員,我估計這些希望樓價穩定/上升的人,在200萬人以上。事實上,當年上街遊行、把董建華政府推翻下台,正是這一種人。

這些人的立場,是可以多建公屋、居屋,但卻減少建造私樓。林鄭月娥正是代表了這個階級。

第四是公屋居民,香港有約78萬間公屋,200萬公屋居民,這其中絕大部分是買不起私樓,所以有沒有地,有沒有私樓,建不建新的公屋,根本沒有關係。

第五是受資助出售單位,約有40萬個,估計居民有一百多萬人。這些居民當中,有大部分是買不起、或沒打算買私樓的。

這些人,表面上,多建房屋對他們沒有壞處,但實際上,維持現狀對他們的壞處是有的,只是不大明顯:

在公屋居民而言,公屋是privilege,愈多人享有privilege,對自己愈不利,例如說,現時擁有公屋,可以是低下階層男子的求婚條件之一,如果公屋可以隨便申請入住,這privilege便不存在了。

居屋和細價樓則是競爭性商品,近年細價樓價格爆升,居屋也爆升,這就用不著多解釋了。

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