曾淵滄專欄：「娥六招」冇料到？
■林鄭政府推出新6招房策，但部份本地地產股卻逆市上升，未對股價構成壓力。 資料圖片
數年前，在曾蔭權與梁振英當特首時，兩人先後推出了一些打壓樓價的辣招，透過一些額外稅務打壓需求。那時，新加坡政府也於同一時間推出同樣的稅，有趣的是兩地的稅務幾乎一模一樣，彼此互相學
習。上星期五，新加坡政府突然宣佈加辣，不知道香港特區政府會不會也加辣。
前幾天《蘋果日報》派記者到新加坡採訪新加坡組屋，新加坡組屋的確又大又便宜，而且不是只限較低收入的人才能買，這使到新加坡組屋佔總體房屋市場的85%，私人住宅市場只佔15%，而政府的所謂打壓，辣招當然只限於私人住宅。
新加坡政府打壓私人住宅價格不是因為新加坡人買不起私人住宅，因為幾乎所有的新加坡人都可以申請組屋，住屋的問題早已基本解決，打壓私人住宅價格的目的是純粹打壓，不希望私人住宅的價格升得太高，升得太高，終於有一天會自然下跌，那一天到來時，樓價大跌會影響整個金融市場，因此出手打壓。
新加坡私人住宅價格比組屋高好幾倍，但是，想買私人住宅的人越來越多，理由是組屋是買來住的，私人住宅是買來炒的。組屋的價格長期處於很緩慢的升勢，而私人住宅價格則年年飛升，因此引來政府的幹預，幹預的目的就是減少炒賣，防止泡沫增長，泡沫吹的大，自然會爆破，泡沫吹到很大時才爆破，會影響金融市場。
7月6日，新加坡政府一出新招，新加坡地產股馬上急跌，近一段日子，香港特區政府也推出新6招的房地產政策，但是部份本地地產股卻可以逆市上升，股價不升的地產股則跟隨大市升跌，新6招未構成股價的壓力。
曾淵滄
財經評論員
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