黃偉康 論盡股壇 特色大堂......賣嗎？
費城聯儲局委員表示，QE3對美國經濟帶來的刺激十分有限，反而有機會帶來通脹壓力，令美國經濟陷入風險之中。麻煩這位聯儲局委員，可以與香港的樓市炒家分享一下他的觀點。因為連美國都不能受惠，那麼各位憧
憬熱錢會流入香港的分析員、炒家、投資者，是否真的表錯情？ 表錯情有甚麼後果？炒錯樓，然後？高位接股票，最多變成蟹民，但高位接貴價樓，最後就會變成負資產。當然，可能又是我在杞人憂天，QE3可能無法帶來任何刺激作用，但還有QE1、QE2而流入香港的資金，仍然未流出，資金繼續維持在現有水平，香港的銀行便不會加息，怕甚麼？這個想法，絕對是合情合理，可是如果當聯儲局推出QE3後，不要說全球，美國的經濟都無法受惠，那麼明年全球經濟會變成怎樣？
如果全球經濟復甦動力不足，企業盈利持續下滑，大家仍然相信所有香港樓市的投資者，仍然會因為低息而繼續不放手上的物業，同時憧憬樓市會因而繼續向上？這樣的投資及經濟理論，坦白說我不太懂，亦不太明白。我現在唯一明白的是發展商推屯門樓盤，所謂的特色單位超過一萬元一呎，但之後再推所謂的普通單位就不足8,000元一呎，那我真的想問一句，特色單位到底有幾出色？小孩住了變狀元，大人住了中六合彩？還是發展商在同一個樓盤內，玩階級觀念？不過最終的原因是甚麼，我只知道大家買的單位如果不花幾十萬甚至過百萬去裝修，是無法靚過電梯大堂，所以如果大家要買，應該向發展商買每一個樓盤都擁有的特色大堂，而非特色單位。
而且，我真係想繼續奉勸各位，除了QE3未必可以發揮效力之外，歐洲的債務危機，似乎只是平息一個月，近日又有再爆的跡象，尤其是西班牙，似乎正逐步走希臘的舊路，雖然當地政府無亂花錢，但當地的示威與希臘之前陷入危機初期的頻密程度相近，所以近日西班牙10年期國債，又升上6厘以上水平，大家應否重新留意一下歐洲的狀況？至於中國今年的經濟問題，其實比歐債危機有更大的衝擊性，問題是中國經濟弱勢，會否延續至明年。當然，我會希望十八大會議後，中國所有事情都可以明朗化，但最擔心的是市場期望愈大，最後各位失望愈大。
黃偉康
(逢周一至周五見報)
筆者為靈獅控股主席
兼行政總裁
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