青心直說：土地增值有數計 - 胡孟青
要城鎮化就要建設，農民既然知道國家有提升收入的主題，更想於短時間內與城鎮人口的收入水平差距收窄，幾乎可以肯定他們沒有意慾繼續從事勞力多、回報少的農作活動，反而有更大誘因透過利用現有土地進行增值。某程度上，城鎮化是一條方程式，在經濟方面而言，是穀大另類內需的捷徑；而從政治方面來說，就是證明新任領導層經濟定位策略得宜，可以成功落實小康社會建設的大業。
樓市撐經濟成主流
說回「分子升、分母降」，如果理解為市場利率下降，先製造樓市需求活躍，那麼最終的經濟增長活力，就可以在未來五至十年得以維持，內地亦似乎已經形成了一套共識。
過去兩年，中央大力調控樓市，但樓市成交還是暢旺，最近住建部亦沒有再強調要加大調控，反而提出取消農村徵地30倍補償的上限，表面上是認為規定過時，讓農民有更大議價能力，但實際怎麼樣就心照不宣了。
以內地13億人口計，保障房要提供二至三成內地人的住屋需要，其餘有最多六成還是要依賴商品房市場，最後的兩成就是高檔房。七成人口有內房發展商供應私人樓需求，如果城鎮化進程順利，未來幾年最少有多2.2億人口會轉移至城鎮。有分析估計，對商品房的額外需求面積就多達140多億平方米。
穩增長，樓價可升，已經成為內地的主流意見；以內地目前的經濟結構，透過樓市撐經濟或者已是別無他選的「分子升、分母降」方程式了，中國經濟能否成功轉型，也要押注城鎮化，關鍵在於打破戶籍界限，1.6億農民工即時成為真正城市人，令實際城鎮化率不是按戶籍計算的35%，而是官方公佈的51.3%，配合每年預期中的1000萬名進城人口，只要做好基建、醫療、教育，由需求帶動之相關產業，尤其內房股反覆向上之勢自然得以延續。
胡孟青
獨立股評人
上一則: 財智語陸：A股後市跑贏港股 - 陳永陸
下一則: 投資的天空：等震倉吼優質股 - 張士佳
青心直說 - 胡孟青 舊文
