嚴選私樓王──黃埔站。黃埔花園
黃埔花園是九龍的龍頭屋苑之一，雖然暫時未有鐵路接駁，但屋苑本身配套充足，加上租買兩旺，自然成為九龍十大私樓王之一。屋苑黃埔花園
位置紅磡
發展商和黃
落成期1985-1991年
座數88座
層數14-16層
每層夥數5-8夥
單位10,432個
面積實用建築
一房288-354呎351-420呎
兩房389-772呎469-884呎
三房
三房連套房649-955呎734-1,110呎
四房或以上
開則鑽石廳
參考實用率86%
康樂設施平台花園
小學校網35
中學校網KL3九龍城區
所屬選區G16黃埔東
家庭收入中位數$47,500
屋苑規劃
黃埔花園分十二期發展，當中第六及第八期為商場及私人會所項目，共有單位10,286個。
單位大多以鑽石廳開則，只有第七期個別座數單位以方廳開則，實用率由82-89%不等，單位面積越大實用率越高。
屋苑供住客用的設施只有平台花園，泳池要借用毗鄰第十期的大環山公眾泳池。位於第八期黃埔美食坊的私人會所需要另外入會才可使用，另外所有單位不設露台及公眾平台。
景觀及環境
黃埔花園位於海傍，單邊而建的第九期及第十期單位可享有海景，而第十二期向北的單位可望和黃公園景觀，其餘各期內園單位以樓景為主，而第二期及第五期部份單位仍然有窄海景。
未來紅磡灣沿海用地陸續有物業落成，分別為會德豐的商業大廈及香格理拉的酒店項目，而紅磡碼頭現址地段吸引，現政府渴地甚殷下也難料該地段會否收回再發展，因此景觀變數甚大。
紅磡機利士南路以西集中殯儀館及相關店舖，可幸位置與黃埔花園有一段距離，因此不視作有厭惡或滋擾性設施。
商業及社區環境
黃埔花園自設大型商場，另設接駁巴士來往何文田、土瓜灣等地，因此不難成為一個跨區場。鄰近紅磡及尖東分別提供大量商貿職位，可提供大量就業機會。黃埔花園住戶收入中位數為47,500元，不屬高收入社區。校網方面，黃埔花園被列入35校網，不屬四大校網之列，可幸就近理工大學而加分。
交通配套
黃埔花園暫時未有鐵路直達，興建中的港鐵觀塘延線預計2015年通車，而現時最就近的港鐵港鐵紅磡站步行前往只需十五分鐘左右，紅磡站也是出境重要口岸之一。另外巴士及小巴也有足夠覆蓋前往港九各商業區。
屋苑各期都設有停車場，足夠應付居民的需求。
升值潛力
鄰近新發展有長實位於紅鸞道海濱南岸傍的住宅項目，物業價格自落實興建觀塘延線後一直跑贏大市，呎價比個別港島鐵路上蓋屋苑更高。隨著觀塘延線於2015年通車，大大縮短前往中九龍的時間，更可令外區人更樂意前往。屋苑由一房至三房單位俱備，間格又接近，可滿足上車或分支家庭需要，是完美的俄羅斯公仔換樓結構。
總括黃埔花園共得到8.5分，雖然樓齡甚高但憑高實用率、鐵路概念及不愁無租客等因素支持令屋苑具備自住及投資價值。屋苑黃埔花園
屋苑規劃1.0
景觀及環境1.5
商業及社區價值1.5
交通配套2.0
升值潛力2.0
合計8.0
~TITLE_S~趣遊樓市 - 脫苦海 2013年3月8日 舊文
