嚴選私樓王－長沙灣。宇晴軒
宇晴軒是人稱「西九四小龍」之一，是新興的私人屋苑集群，附近設有港鐵出口，同時自設商場，在區內屬較受歡迎的物業。屋苑宇晴軒
位置荔枝角
發展商長實、新鴻基
落成期2004-2006年
座數6座
層數45-51層
每層夥數8夥
單位2,256個
面積實用建築
一房
兩房447-507呎611-696呎
三房554呎755-759呎
三房連套房602-605呎845-848呎
四房或以上
開則日字廳、左右廳
參考實用率75%
康樂設施會所、泳池
小學校網40
中學校網KL2深水?區
所屬選區F15荔枝角北
家庭收入中位數$45,300
屋苑規劃
宇晴軒共有三座，其中第二、三、五座屬第一期，全數是兩房單位，第一、六及第七座則屬於第二期，各座有三個坐向是三房單位，位置是屋苑的一頭一尾，提供一些單邊開揚的單位。單位不設露台，開則是日字廳、左右廳，方便傢俬擺位。屋苑自設會所，和其他四小龍一樣，比同區物業略勝一籌，實用率75%，略為偏低。
景觀及環境
向海的西邊和南邊均被高樓遮擋，因此除沒有海景外，景觀也較為侷促，這亦是四小龍被人咎病之處，但相對上宇晴宇還有東方向暫時未發展，都可以有較開揚的景色。現時比鄰是幾個副食品批發市場，加上西九龍走廊天橋與第一及二座極為接近，都帶來一定的滋擾。
商業及社區環境
屋苑雖遠離繁盛的街道，不過泓景匯、昇悅廣場和宇晴匯是相連的商場，再加上碧海藍天設有大型日式百貨公司，在在都令到生活起居十分方便。鄰近荔枝角工貿區亦能提供一定的就業機會，不過居民並非高收入社群，校網亦不見出色。
交通配套
荔枝角有一專用通道抵達昇悅居，在一旁的宇晴軒也能受惠，不過要抵達港鐵站其實都有一段步程，好處是不用過馬路和日曬雨淋。巴士路線比較缺乏，亦沒有直接交通前往出境通道，唯有依賴港鐵和小巴。
升值潛力
四小龍的表現向來跑贏大市，政府正積極進行以西一帶幾幅地皮的發展，比如高爾夫球練習場將收回作公營房屋發展，舊屠房、批發市場等都會陸續重建，而嘉里鴻基倉和潤發倉均曾向規劃署申請重新發展，長遠有助區內人流及商業價值上升。加上附近屋苑提供一條龍換樓鍊，在自住和投資都屬中規中矩。
總體來說，宇晴軒都算是置業考慮之列，不過利好因素要一段時間後才能反映，期望大幅升值要有一點耐性。屋苑宇晴軒
屋苑規劃1.0
景觀及環境1.0
商業及社區價值1.0
交通配套1.5
升值潛力2.0
合計6.5
~TITLE_S~趣遊樓市 - 脫苦海 2013年5月20日 舊文
