黃偉康 論盡股壇 素顏的樓書
一手樓銷售條例在本周正式生效，結果一手樓銷售幾乎停滯，而監管局至今只收到兩份新售樓書。新售樓書到底還有沒有法國農莊的園林美景？還有就是外國模特兒的優美姿態？當然就是單位及會所會否再被美化到零瑕疵？
如果新樓書沒有了以上的內容，就如同一個習慣了化濃妝的女士，突然要素顏出街，就算這位女士有此勇氣，相熟朋友亦可能會感到不習慣。可是，如果一個人每天不化濃妝不能示人，做人還有意義嗎？當然，有人會覺得化了妝，信心才會增加，但如果化得太濃，根據棟篤笑大師黃子華理論，這就等同於喬裝，是女士的一種騙人伎倆，以此作為推論，在新條例推出前的售樓書，是否騙案的工具？當然，女士就算喬裝，由於沒有觸犯法例，所以不是犯法，亦即是說售樓書就算有「喬裝」，都不是犯法。不過，不犯法又是否代表所有人都會接受售樓書以素顏示人？尤其是當各位已習慣了售樓書濃妝艷抹，如今售樓書突然不作任何修飾，買家會否被嚇怕，最後落荒而逃？突然想起一個笑話，話說有一位內地老闆與他的漂亮妻子生了一個小孩，原本是一件十分開心的事情，但不知為何這個小孩其醜無比，雖然這些內地老闆並不算英俊非凡，但至少不是一名醜八怪，而最重要是這小孩五官並不像這位老闆。與此同時，既然說這位老闆的妻子生得漂亮，這小孩當然亦不會像老闆的妻子，於是這老闆想了又想，最後想到這小孩可能不是自己的孩子，並懷疑自己戴了綠帽。在被自己的丈夫懷疑後，漂亮的妻子唯有講出真相，就是這小孩真的是老闆的親生子，而這小孩其實與自己十分相似，只是不是似她現在的模樣，而是整容前的樣貌。真相大白後，老闆雖然知道自己沒有戴綠帽，但真相仍然對他帶來沉重的打擊。所以售樓書將真實的情況告訴買家，最終可能會將買家嚇走，唯一可以挽留買家，或者就只有將樓盤的質素重新提升，亦即是香港發展商的暴利時代，有機會完結。當然，香港樓市絕非唯一出現「喬裝」或「整容」的產品，成為近日焦點的金市「喬裝」及「整容」技術更是層出不窮。先此聲明，所指的不是各位在金舖買的金飾，我絕對相信香港金舖的金飾是真材實料，貨真價實，只是ETF市場？又或者各大戶在金融市場炒賣的黃金產品又如何？而這可能就是金價早前大跌，又或者將會再度大跌的真正原因。明日再談。 黃偉康
(逢周一至周五見報)
筆者為獨立股評人
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