財智語陸：非常政策扭曲樓市 - 陳永陸
■目前本港樓市需求只剩用家，承接力十分薄弱。資料圖片
上周提過，環球債市、股市、?市及商品市場都出現近月鮮見的波動，明顯反映資金正在利用不同的消息進行拆倉。觀乎日圓急彈及金價彈完再急回，進一步肯定拆倉仍未完。儘管道指上周五反彈超過200點，其實跟前周下跌一樣欠奉理據，明顯是借消息炒作。本周美國仍是經濟數據公佈的高?期，對於退市的解讀仍有一定影響，環球投資市場走勢未可明確。
中國海外(688)雖然以高價投得港人港地，但不能視作樓市轉勢的跡象。首先，我們不能以個別的樓盤成本或造價，作為整個樓市的探熱針，尤其是今次港人港地由中國海外投得，我個人認為多少亦滲入商業以外的因素。事實上，特區新班子上場後，某程度上也希望淡化個別大地產商對樓市的主導，而政府可做的，除了目前有限制供求的臨時措施外，其實也希望引入新的市場競爭者。
市場承接力薄弱
今次港人港地是透過市場機制進行，而中國海外有幸投得，策略上是可以順勢以「合理價、賣大包」作招徠，證明香港如引入新的市場競爭者(尤其有內地背景的企業)，是可令香港地產市場有一番改變。所以今次高價投得港地，未必等於之後一定賣貴樓。
簡言之，目前本地住宅市場的需求，只剩下用家，而且只限上車盤及換樓盤，投資盤幾近絕跡。問題是，以目前的樓價，即使再下調兩成，未上車的用家亦未必可以負擔，市場的真正需求及承接力其實是薄弱的。如果政府仍不改變目前的「非常政策」，以外圍頗弱的氣氛，單靠低息亦未必可為樓市帶來強大防禦能力。至於地產股走勢，除非整體大市逆轉向好帶動淡倉回補，否則暫時弱勢難改。
陳永陸
獨立股評人
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