置業信箱──港漂家庭置業夢
問：您好，我和男朋友來港工作，三年後會獲得三粒星香港身份證，未來打算在香港結婚組織家庭。
現時租住海濱南岸，覺得居屋沒有窗台很實用，請問國內人仕可不可以購買香港的居屋？如果買其他樓住，又有沒有限制呢？謝謝！
答：海濱南岸並不是居屋，而是由發展商補地價將居屋轉為私人樓，沒有任何購入限制。至於真正的居屋，只要補了地價，你們也可以在自由市場買入，不過就比未補地價居屋貴得多(因為已包括地價在內)。
由於白表免補地價居屋要求在港住滿七年才可申請，那麼你們最快也要三年之後，如果到時仍然有這個計劃，又被抽中，才可以免補地價買居屋。
除已補地價居屋外，也可以購買其他私人樓甚至村屋，即使啟德發展商已賣出「港人港地」條款項目，到落成時你們都早已獲得購買資格。可是要留意在稅項和按揭的一些措施，有機會出現影響。
由於你們現時並未獲得香港永久性居民資格，所以未能豁免買家印花稅(Buyer’s Stamp Duty, BSD)，這個稅項按樓價或市值的15%計算，例如300萬物業會被徵收45萬，解決方法是等待三年後當你們獲得永久居民身份，就能夠獲得豁免，詳情見：http://www.ird.gov.hk/chi/faq/bsd.htm
另外，金管局有監管措施規管「主要收入並非來自香港」人仕置業，如果不能出具在香港的收入證明(例如糧單、稅單)，就會被扣減按揭成數。如果是未有按揭物業而去買一間，會被扣10%按揭成數，比如600萬以下物業可以按七成(即420萬)，則收入非來自香港的人只能獲得六成按揭(即360萬)。
如果持有物業並已申請按揭，再買入物業的話就會被扣20%按揭成數，按揭成數就會進一步降至50%。由於已超過280萬的貸款上限，實際上獲得的按揭只有46%。不過這個措施並不是以出生地或居民身份來界定，如果你們的主要收入來自香港，則完全不受限制。
詳見：物業按揭貸款的審慎監管措施
http://www.hkma.gov.hk/media/chi/doc/key-information/guidelines-and-circular/2013/20130222c2.pdf
簡而言之，如果你們現在去買樓，就要有心理準備要被徵收15%的買家印花稅，還有的是要準備在港的收入證明文件，否則就要預備更多的首期，而且還有壓力測試會局限供款能力。較務實的想法是：如果你們預期未來三年的樓價升幅少於15%加上其間的租金支出，似乎等多三年後獲得永久居民身份才考慮置業吧！
趣遊樓市 - 脫苦海 舊文
