Central Blogger 中環博客 - 禤中怡
日本尋寶
(2013年09月09日)
【am730專欄】2020年奧運舉辦權終由日本東京奪得，另外兩個對手土耳其的伊斯坦布爾和西班牙的馬德里落敗而回，特別是伊斯坦布爾已五度申奧失敗，肯定最失望。
其實，今次對奧委會成員來說，絕對是慘選，因為西班牙的馬德里面對歐債危機，究竟有否足夠財力應付，確成疑問，即使當地有金錢源源不斷的豪門球隊皇家馬德里，買個球星也豪花1億歐元，奈何該國經濟衰退，加上失業率逾27%，即使想藉盛事創造就業和刺激經濟，可惜依然令該市連續3屆申奧落選，如連同1972年，更是4次敗興而回。
本來土耳其伊斯坦布爾也「食正」歐亞兩條水，自然成為熱門，但大規模示威相信嚇怕評審代表，如選擇該市的話，更可能負上政治指責，令其失分不少。
至於日本東京的弱勢當然來自輻射問題，只是這個問題現階段沒有顯著影響，至於7年後會……相信屆時評審已不在位，也難再追究了。相反，東京經濟實力仍強，而且上屆及下屆奧運分別由倫敦和巴西主辦，2020年重回亞洲自然成為合理解釋。
於1964年舉辦奧運的49年後，東京再獲主辦權，繼首個亞洲城市辦奧運外，更是首個亞洲城市兩度主辦奧運，肯定為首相安倍晉三加分，特別是他刺激內需的政策便可藉此大型運動，帶動經濟活動，那麼投資日本、甚至東京的公司會否有著數？
在本港上市的公司中，凱德商用(6813)這間新加坡背景公司在日本持有8個購物中心，當中4個位於東京市或附近區域，其中La Park Mizue這幢5層高購物中心更位於新宿線的瑞江站，而去年亦收購Olinas Mall，藉以提升收入，上半年收入2,556萬坡元(約1.5億港元)，對比整個投資組合，日本比重不算高，但若果東京經濟好轉，消費者信心加強，確可帶動樓價水漲船高，相信也可受惠。
至於在東京擁有投資的，自然是大酒店(045)，相信位於東京的半島屆時肯定受歡迎，而籌備奧運引發的商務住房需求，亦有助房租提升空間。
另一間冷門公司可能是新龍國際(529)，這間分銷流動和資訊科技產品的公司拓展物業投資，雖然該集團沒有直接投資東京市的物業，卻於上周花5.1億元，買入5幢物業，供經營東橫INN的酒店，而最接近東京的，相信是位於神奈川縣的湘南平塚?的東橫INN了，其餘分布沖繩那霸和四國德島等。
以該批物業去年收入4,661萬元計，年回報有9.1厘！當然，若果日圓續貶值，轉換為港元後難免有些小折扣。
早年盈大地產(432)走去北海道投資度假項目，也算是高瞻遠矚？
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