曾淵滄專欄：樓市變死水有原因 - 曾淵滄
■樓市辣招吃掉了租金收入，因此連長線投資的退休人士也對樓市卻步。
黃金周今日結束，港股後市要看內地休市一星期後走高還是走低。內地股市對香港的影響日益增加，香港近幾年上市的新股，絕大部份是H股，就算不是H股而是本土企業，其生意也集中在中國。
新地(016)劈價賤賣天璽餘貨，但事實上，就算扣除所有優惠，售價依然比當初首推時高，新地在這個樓盤賺得盤滿缽滿。香港豪宅售價在金融海嘯後瘋狂上升，幅度遠比一般樓盤高，也遠遠高於中原城市領先指數的增幅。因此，過去幾年，建豪宅的地產商都發大財。
可是，現在剛剛相反，政府的辣招令內地買家卻步，他們來港買樓要付買家印花稅，再加雙倍印花稅，加起來佔樓價超過三成。因此，地產商要吸引內地買家買豪宅，的確要大劈價才行。
退休人士也卻步
九肚山土地招標，一幅比一幅平，地產商依然勇敢地參加豪宅土地招標，是因為建屋需要五年，五年後辣招或已經撤銷，我也認為這個可能性相當大。辣招是衝著超低利率而來，超低利率推高房屋需求。不論是否真的有需要，人人也想買樓；甚至因為貪心，見別人買樓賺大錢便跟著買。
另有一部份人則是退休人士，因為錢存在銀行幾乎全無收入，無法過日子，就只好買樓收租，這些都是長期投資者，因此較早前的特別印花稅、買家印花稅都趕不走他們。
可是到了今年2月雙倍印花稅出台，就連這批人也趕走了。新辣招吃掉他們四年的租金收入，四年後又不知是甚麼世界，退休人士卻步，結果令樓市變成了一潭死水。
曾淵滄
大學教授
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