焯焯有餘：想買樓要三思 - 關焯照
■連續三個月零售銷貨額錄得單位數字增長，顯示本地消費市道可能開始轉弱。 資料圖片
上周六，筆者看到本報財經版其中一則報道，提及未來兩個月，有機會有超過一萬夥新盤在市場推出，當中不少是中價盤，正好測試買家的承接能力。一旦新盤滯銷，樓價下滑速度將會加快。基於未來幾年，每年新樓供應量可能高達兩萬夥，樓市的供求失衡的問題，將會大幅紓緩。筆者堅信這次樓價調整幅度頗大，想買樓，真是要三思了！
避開高檔消費股
既然樓市已開始進入跌浪，以消費為主導的香港經濟，極可能受影響，尤其是近年的經濟增長主要動力，是來自內部需求。香港統計處公佈今年9月份零售業銷貨數量，較去年同期只升了4.9%。這已是連續三個月零售銷貨額錄得單位數字增長，顯示本地消費市道有可能開始轉弱，究竟這會否成為事實，大家不妨拭目以待。
零售業界表示，零售額只錄得溫和增長，原因是旅客消費力，由大額消費轉為中額消費。這現象其實早已出現，因為內地旅客的消費模式已開始「中檔化」，對零售業來說，這明顯是個警號。但大家仔細想想，這情況是遲早會發生，因為在未有開放更多內地省份旅客來港的情況下，零售業實在難以永遠維持高增長。
另一個影響香港經濟的因素是出口。受美國和部份歐洲大國陸續出現周期復蘇影響，本港上半年出口表現，無論貨品和服務，均較去年同期好。上周五公佈的美國10月份ISM製造指數更升至56.4，為兩年半新高，顯示上個月美國政府停擺，未有對美國經濟復蘇造成嚴重打擊。既然第一大國的經濟表現有改善，香港的出口表現也應該差不到哪裏！
根據以上分析，大家不妨避開高檔消費股，買入出口股，相信這是個不錯的投資策略。
關焯照
經濟學家
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