以物業作貸款
大家不要聽錯，我指的是以物業作貸款，而不是以貸款來購買物業，這個方向是不同的。那麼什麼人需要以物業作貸款呢？這類貸款最適合一些需要款項數額不少的人，普通的私人貸款不可能提供這麼大數額的貸款，亦有一些人是因為信用咭的欠款而煩惱，因為它的利率很高，很快便泥足深陷，很多人以為還最低還款額(min pay)便可以，原來大多數人也不知道咭數利息的威力。而每年約差不多的時間會有稅務貸款推出，同樣對於大多數人來說，他們不會繳付那麼大數目的稅款，因此限制了貸款的數額，而且稅貸不是全年也供應，一如豆苗，它出現的季節是在冬天，其他時間免問。
有人會提出可以以物業作二按來抵押套現，這可能是一個方案，但銀行提供的物業二按套現手續既漫長又複雜，當中居屋業主或自置公屋業主更需額外補地價，過程繁複，較難應付燃眉之急。 有貸款經驗的人應該知道，貸款要快，數額要大，息率要低是基本的要求。可以等的話，你可以花點時間來得到貸款。以香港的節奏，不會有很多人採用此方法，情況一如現在很多人會感到傳統的離島小輪不夠快，要坐快船。而快的東西一定是價錢高，這的確是。信用咭貸款可以即時拿到錢，但息率奇高，根本不可以作為借貸的工具。
這種稱為業主私人貸款的產品不是很多人會留意，它的申請過程較二按方便快捷，而且貸款批核除考慮申請人的收入外，亦會同時考慮物業的價值，因此可以一次過借足一筆大額款項作應急之用。可以說有私人貸款或稅貸的方便及二按的大額款項，混合了兩種的好處，而且價錢(息率)合理，只要有樓即有現金。大家在作大額借貸前可以多加以考慮這種借貸工具，而不只是想著私人貸款、二按、信用咭透支或稅貸，以配合自己的需要。 同時大家需留意，選擇這類業主私人貸款時，應考慮所提供貸款業務的機構是否受金融管理局監管，這樣便可以更加放心。
理財多面睇 - 李兆波 舊文
