焯焯有餘：港樓到達險境
■香港樓價越飆越高，現時入市，風險相當高。 資料圖片
中原二手樓價指數又創新高，較九七年的高位高出三成半。根據最近一間國際顧問機構公佈的樓市調查，一般市民要用十七年的家庭收入才可以購入一間約五百至六百方呎單位。從置業角度來看，香港是全球最難負擔的城市。
在未來三至四年，政府預計有七萬四千個新單位供應，理應可改善樓市供求失衡狀況。加上美息在今年六月有頗大機會上調，現時入市買樓風險極大。無奈，當市場進入不理性亢奮是很難令市民相信自己身處險境。當樓市泡沫爆破後，市民才會感到接了火棒。
不少市民估計政府會再出辣招遏止樓價，但筆者認為現時加辣也未必有效，因當部份市民認為政府在搵地方面仍不足夠，是很難令他們相信新樓落成量在未來幾年能維持高水平。要扭轉市民對供地不足的看法，政府有需要盡快將粉嶺高爾夫球場納入新土地發展項目，原因是這高球場佔地極廣，加上周邊有大量荒地，可即時大幅提升政府手上土地儲備，對平息市民對供地不足的疑慮極有幫助。只要市民相信政府手上有地，樓市便可回復健康。
汽車股有力谷上
講回股市，近來的A股調整已有一成，對一個大升浪來說絕對正常，從來升市總會出現高位回吐，以中央政府的放水態度，堅信減息和降準陸續有來，現時內地股市仍是處於大漲小回階段。
至於港股後市，筆者預期仍有上升空間，但要跟足A股升幅則非常困難。另個股選擇可考慮汽車股。因為近期這板塊的業績相當不俗，值得追入。以筆者曾推介多次的吉利（175）為例，其股價曾因俄羅斯盧布出事後大跌，但最近幾周卻突然出現強烈反彈，看來有心人已出手了。吉利一向性格是只要肯升，其升浪通常都會令人喜出望外，相信今次也不例外。
關焯照
經濟學家
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