青心直說：樓市降溫靠誰
■樓價不斷飆升，冇樓人士心情忐忑，但上了車要供樓人士卻又憂心。 資料圖片
金管局總裁陳德霖早前說，現時樓市情況，逆周期措施是有加碼空間。同日阿里巴巴創辦人馬雲亦暗串香港廿多年來，一成不變只顧地產，無疑予人印象，是本港及內地高官、高手齊對樓市過熱發功。但要樓市真正降溫，政府說的沒有份量，地產界以外巨賈亦沒有說服力，除非是李嘉誠、一眾發展商或業內具代表性人物，公開呼籲不要盲搶樓，才可以收效，當然他們一定不會倒自己米吧！
冇樓擔心 供樓憂心
香港人真是病了，尋磚頭夢越來越白熱化；有樓一族想盡快細屋搬大屋；沒有物業在手的，不惜一切要盡快上車，久而久之，現時每周公佈的樓市指數，已等同一個每周創新高的恐慌性追貨指數一樣。的確，自置物業有個安心，免受不斷被業主加租之苦，而做人亦但求在可能範圍內既滿足自己，既開心亦要安心。掉轉想一想，若因要冒手頭掹掹緊之險膽粗粗搶樓，左借右貸、按到盡，屆時就算有磚頭的安心，但代價反而是高槓桿的憂心。
無疑社會財富增加，買家實力遠超從前，但只要市場氣氛一旦有變、外圍環境有任何波動，今天仍以成交價作為估價指標的一眾銀行，是可以因為估值不足為理由，追收差價的。十多年前太多業主飽嚐過補差價之苦，現在沉醉於已經歷十年樓市上升周期的一眾，或者未必了解當時的情況。正如每次股災，都有新一批未被追過孖展輸爆廠的股民淪為苦主一樣。
近期樓市的瘋癲程度，到底價格合理與否，已經不是討論的重點，但需要留意的是，作為心急買樓的一群，務必切忌以自圓其說的態度，將明明不合理的價錢，去自我合理化。好像一個索價過萬元一呎的公屋單位，以現時的環境以任何角度量度，既不合理，亦難有上升空間，那又何必要強加或堆砌理由，去說服自己呢！
樓價很貴，香港人既批評地產霸權，又埋怨業主叫價進取，但高樓價不斷，買家亦有責任。須知市場功能重點之一是，買家對不合理價格是手持有反對一票去說不的，既然覺得物非所值，既然定價太不合理，準買家大可以放棄念頭。相反，他們越肯承價高追，高樓價情況就越會被情緒主導形成的因素，而得到合理化。市場力量既可以令樓價衝高，市場力量其實都有能力令市況降溫，為甚麼要靠政府？
胡孟青
獨立股評人
胡孟青
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