談財經 - 胡孟青
官府的無奈 市民的憤慨
2015年03月03日
金管局近年接連推出逆周期措施，惟樓價持續攀升。 (資料圖片)
因為幾十年前的聯繫匯率、因為好幾年前曾蔭權政策的徹底失誤，本港既輸入與經濟現況徹底相違背的貨幣政策，拱手相讓利率制定自主權，同時間樓市供求失衡，造成雙重資產泡沫的催化。因為資產泡沫風險的加劇，官府對銀行採取各適其適的貸款政策限制。因為樓市熾熱造成的槓桿效應，可能會影響銀行體系，官府又再推進一步，收緊按揭貸款成數。最後，因為許多個因為，真正用家、有物業自住需求的市民，上車門檻及資金成本遂不斷增加，官府說無奈，但市民亦必憤慨。
政府的政策錯誤，從來沒有責任自責，反過來要銀行承擔。而為監控銀行體系的風險，責任卻由市民來承受，這是極為豈有此理的。政府口口聲聲要照顧市民，但政策錯誤之餘，亦不斷任由維持金融體系的風險成本，全數轉嫁普羅百姓，這是一個甚麼政府？
金管局總裁陳德霖說，沒有逆周期措施，樓市可以穩定發展嗎？但多年來，多次逆周期政策，樓市有過穩定表現嗎？陳德霖又說，不增加措施，槓桿借貸水平及家庭借貸比率不斷上升，會危及金融體系。但既然最常規及合理的銀行借貸渠道要落閘，市民不但沒有減槓桿，反而為求一磚在手，被迫使向民間借貸、或向財務公司申請貸款，這完全是變相未有控制風險之餘，其實是加速風險的形成，這就是所謂「穩健」嗎？
說穿了，民間借貸、財務公司都不是金管局管轄範圍，不見為妙，只要數字顯示銀行還可，在高資產價格環境下，貸款組合質素未有惡化，金管局就可以向外聲稱交足功課，某程度上，其實就等於自欺欺人。
如果樓市未能降溫，樓價又未能達致一個均衡合理水平，似乎七成按揭成數上限，勢將成為香港的集體回憶了，唉！！ 收緊按揭成數，借盡六成，一個400萬、500萬元的單位，首期動輒要160萬至200萬元，一個年輕小家庭，假設月入合共5萬元計，就算不花分文，亦起碼要3年有多時間才籌夠首期。
樓價進一步上升的同時，按揭借貸卻進一步艱難，只會造成雙重鼓勵：鼓勵準買家盡快買，因為愈遲購買，撇除樓價上升的風險，亦都會同時面對按揭借貸上限進一步收緊的風險；第二個鼓勵是業主，鼓勵他們更堅定不移地持貨。某官員說，金管局收緊按揭政策，是為讓市民消除置業風險，查實，從周末日的情況來說，政府今次再出辣招，是變相更讓市民認清不盡快置業的風險。
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