【文亮言】撻訂、賠訂都是取消合約，但意義不同（湯文亮）
報章報導，有一個天水圍業主，以創新高賣出自住物業，雖然連本帶利有300萬現金，但發覺心儀的太古城單位，樓價由900萬升至1,000萬，自知無力支付五成首期，故此取消交易，賠訂算數。我又唔明白今次賠訂消息點解會大肆報道，其他創新高又無
影無縱，其實，講來講去，都是取消合約。不過，業主賠訂取消，即是睇好後市，樓價還有一定升幅，若果是買家撻訂，即是樓市已是下跌之勢，所以，取消合約，都是要有一定學問。要令人感覺到樓市升勢持續，業主情願賠訂，否則，就算是雙方同意之下取消合約，都會被人誤會是踢契，業主不得不同意取消合約，對後市解讀，就不會那麼正面。
買樓，首期 當然是重要，但以後供款更加重要，首期不足，可以選擇較小的物業或者暫緩買樓，但買樓後要為每個月要為供樓擔心，甚至要向財務公司借錢，就相當不值。今次，就算那個業主可以借足500萬上會，以年息2.5%計算，他每個月要供$22,430，以供款是四成入息計算，他每個月收入要超過55,000元才可 以合格。但壓力測試是以年息5.5%計息，即是每個月要供款30,700元，他的收入要$76,000才達標，而老實說，每個月供款就算是22,000元 都是非常犀利，而且，他已將所有售樓所得利潤，本金，甚至儲蓄全部都放在首期及印花稅上，手持現金應所餘無幾，故此，賠訂的確是一個英明選擇。
我並非說這是該項交易做假，我反而覺得百分百真實個案，我估計該業主一直在試盤，在供應短缺下，突然間物業代理將一個高於市價offer送上，又許下諾言，替他買入一個平價中型單位，有時候，在面對高於市價一成的offer真的是不知道如何處理，唔接受就有糊唔食，但接受之後，就發覺除了要付巨額的首期 外，每月供款亦是很難應付，賠訂賠傭就變成是上策。所以，我一向認為，如果唔係打算賣樓就千祈唔好試盤，在供應短缺下，什麼事情都可以發生，收到好 offer反而是悲劇開始。今次報章如此落力報導，我深信，以後那些創新高個案一定無所遁形，那些“從未發生”，“灣仔當做秀茂坪”個案就不能再用，為了使市場釋疑，就算是假戲，最好都要真做，將所有創新高案都成交，我認為這是最好辦法，否則，用什麼理由都是給別人認為這只不過是取消合約。
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