即市新聞
08/05/2015 10:17
《神州樓市－程澐》「五一」樓市供銷兩旺，房價迎來全線上漲
《神州樓市》值得關注的是，「五一」假期前夕的４月３０日，中央政治局召開了重要會議
，分析研究當前經濟形勢和經濟工作，關於房地產領域，會議提出要「建立房地產健康發展的長
效機制」，表明了
在經濟下行壓力日增的形勢下，房地產對於促進經濟持續健康發展和社會大局
穩定的重要意義。這次會議不僅為今年的經濟運行定調，也確立了今年溫和趨鬆的房地產政策環
境。剛剛過去的「五一」假期各地樓市成交延續活躍行情，尤其是二手房市場依然處於歷史性成
交高位。進入「紅五月」，隨著房價的逐步上揚，也明顯地刺激了潛在購房者加速入市。
＊「五一」樓市供銷兩旺＊
剛剛過去的「五一」假期新房市場成交延續活躍行情，在「五一」假期房交會推波助瀾之下
，各地成交普遍搶眼，表現優於去年「五一」以及今年的「清明」假期。「五一」前一周，中原
監測的２２個重點城市新房推售套數井噴，接近去年單周推售量的峰值水準，這為「五一」市場
提供了充足的房源。中原監測的４０個重點城市數據顯示，今年「五一」三天假期的新建住宅成
交面積較去年「五一」同期上升１３％。其中，一線、二線城市成交分別上升４０％及１４％，
但三四線城市則下滑２０％，城市分化的現象依然顯著。與今年「清明」相比，上述４０城市在
「五一」期間的成交量微升２％。其中，包括廈門、深圳、合肥、武漢、南昌、蘇州及青島等多
個重點城市的成交量較「清明」的增幅超過兩成，表明成交回暖之勢延續。
＊房價迎來全線上漲＊
二手住宅市場也依然處於歷史性成交高位，但各城市也呈分化狀態。一線城市表現依然活躍
，其中廣州上周二手住宅成交環比表現卓越，增幅超三成，北京近一成，其他城市持平。在住宅
成交尤其是二手房成交量屢創新高的情形下，各重點城市房價再度出現全面上漲之勢。
中原領先指數係統顯示，４月六城市中原二手住宅價格指數全線上漲，環比漲幅在
０﹒４４％至３﹒７１％之間。這是時隔１６個月，六城市價格指數再度出現集體上漲，而距今
最近一次發生在２０１３年１１月。其中，深圳、北京的價格指數已連續半年環比上漲。事實上
，自去年１０月起，中原二手住宅價格指數已經告別六城市全線下跌的局面，但尚未形成整體持
續上漲走勢。作為一線城市中最先引爆市場熱度的當屬深圳，３３０政策出臺以來，深圳樓市持
續升溫。４月深圳中原二手住宅指數更是環比漲幅躍升３﹒７１％，同比則達到１２﹒５７％。
從深圳市場存量來看，４月份的消化周期不到七個月，位於一線城市的最低水準，旺盛的需求為
房價的上漲帶來持續動力。進入「紅五月」，隨著各地市場成交的不斷走高，預計房價再度抬頭
已是大勢所趨，這也將刺激潛在購房者的加速入市。
＊一線土地市場回暖＊
一線樓市的快速升溫也帶動了土地市場的回暖。上周，京滬穗三地各有一宗含住用地溢價成
交，三宗地塊成交總價超過９０億元。其中，北京海澱中關村地塊剔除要求配建公租房後的樓面
價約為２８０３０元╱平方米，如果考慮現場競報的６﹒０５萬平方米自住房，則樓面價將達到
４３０００元╱平方米，幾乎相當於區域內目前普通商品房的售價。上海嘉定徐行地塊是上述三
宗地塊中溢價率最高的地塊，達到６２％；同時，這也是千億級房企碧桂園進駐上海的首個項目
。值得關注的是，三宗地塊的競得者均為大型知名房企，除碧桂園外，還包括首創以及萬科。可
見，標桿性房企對一線城市的未來前景依然保持集體樂觀。《中原集團地產研究董事 程澐》
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