【置業安居】新學年 新租季（曾淵滄）
大學的暑假開始了，暑假過後，就是新學年的開始，許多來自外地的學生將開始他們於 香港的學習生活。很自然地，他們需要一個居住的地方。 香港土地供應不足，學生宿舍嚴重短缺，每家大學都無法滿足學生的住宿需求。因此，境外學生來港求學，就得自己尋找住宿的地方，
亦因此，大學校園附近的樓房 成了境外學生租住的目標。東鐵綫上有中大、城大、浸大、理大四家大學，於是東鐵綫上的樓房就成了就讀上述院校的外藉學生的首選。
天價租金可媲美豪宅
不過，不是所有的業主都願意將自己的樓房租給學生，原因是一般租給學生的樓房租約比較短，通常只有約一年，不少來香港唸書的境外學生是來香港唸為期一年的碩士課程，租約當然也只有一年。一年之後，業主又得委託地產經紀招租，於是每年得付一次經紀費及出現一段時間的空置期，損失了部分租金。
除此之外，租住私人樓房的學生往往人數不少，可能住上四五人。一人或兩人租住的例子不多，得視乎學生的經濟背景而定。另一方面，亦時常有學生們會在居所內開派對，也因此，一些業主會覺得樓房租給學生後會比較殘，折舊速度快。這是業主不願意租房子給學生的另一個原因。
來香港唸書的境外學生愈來愈多，有大量的內地學生來香港唸書，又有大量的西方國家的大學生來香港當交換生，他們只唸一個學期，需求增加而供給不多。因此，租給學生的樓房的平均租金，會遠比租給本地家庭租客高。據傳媒報道，沙田中心一個實用面積僅288平方呎的單位，月租1.38萬元，呎租達48元，可媲美豪宅租金。
家品難滿足學生需要
境外學生來香港唸書租房子，只居住一年，試問願不願意自購家具？這也是境外學生與本地家庭租客另一個不同的地方。一般而言，業主租樓給本地家庭都不會包家具，只會供應由地產發展商提供的洗衣機、電冰箱、爐具、熱水爐及廚房的廚櫃，簡單得很，但是境外學生就希望所租用的單位能提供睡床、衣櫃、做功課的桌椅……等等。
西方國家的大學城，往往有地產發展商買下一片離大學不遠的地方，興建專門讓學生居住的私營「宿舍」，然後分租出售給投資者，再由地產發展商旗下的物業管理公司代為管理，包括收租，並代為購買家具供租用的學生使用。香港沒有這一類的私營「宿舍」，提不提供家具就由業主與學生自行商量，比較複雜。
一切都是可以計算的：租約短、每年要重新找租客、可能得提供家具，但是可以收較多的租金，業主自然懂得選擇。
作者：曾淵滄
中原城市指數創辦人之一，現為財經評論員，熟悉本港樓市走勢與經濟的關係，憑創立中原城市指數奪得2001年城市大學最佳商業應用研究獎。為英國曼徹斯特大學管理科學博士及英國蘭卡士特大學運籌學碩士。
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