趣遊樓市 - 脫苦海 2015年7月24日

趣遊樓市 - 脫苦海 2015年7月24日


【趣遊樓市】喜字堆證明房協有運（脫苦海）

房協和市建局合作的喜薈已上載樓書，即將發售，據稱反應熱烈。初步看過樓則，都是典型的直廳望街無黑廁，與私人樓的設計無異。事實上喜字頭的五個項目，都是以私樓形式發售，不過就加入了港人港樓的條款，入票者必須持有香港永久居民身分證，而且不接受公司名義入票。

喜字頭的項目中，其中喜雅、喜盈、喜韻均已出售，另外房協表示緊接喜薈之後，最後一個項目喜漾已獲發預售通知，隨時可以按序出售。

這幾個項目以及筲箕灣樂融軒，均是房協和市建局合作的項目，之所以有這種安排，是由於上一浪的樓市大跌經年，市建局收回了舊樓，卻沒有足夠的資金重建，而當時亦沒有發展商願意接手，就將這六個地盤批予房協，因為房協是有大量的出租物業現金流。

十多年後，當日無人要的地盤，現在變成奇貨可居，而房協亦在樓市低潮入貨，在高位將物業賣給小業主，以前夾屋都是如此，都是在高潮賣樓不久，樓市就逆轉了。

雖然房協並不是一間私營機構，但都可以借鑑，就是要有現金流及儲備，以便在低潮入貨，他日在高潮才有貨賣。反而無論是土地發展公司，以至現時的市區重建局，都是這個地盤賺大錢，那個地盤蝕大本，最終埋單計數白忙都事少。

最近市建局已經收緊需求主導計劃的門檻，要集齊的業權由以往67%增至80%，地盤面積亦由最少400平方米增至700平方米，又要考慮樓宇狀況，故意不維修的樓宇會被扣分。雖然有意見認為市建局「揀野做」，但公營機構也不可以將服務責任變成無底洞，連八成業權都沒有，難道到時又要去跪求釘子戶嗎？

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