即市新聞
24/11/2015 11:50
《神州樓市－程澐》住房公積金再完善，千億俱樂部又放榜
《神州樓市》上周，《住房公積金管理條例（修訂送審稿）》公布並公開徵求意見。住房公
積金制度的發展和完善，對支持住房消費、改善居民住房條件發揮了重要作用。各地住宅市場上
周成交量繼續保持
高位水準，標桿房企表現優於大勢，目前已有７家房企銷售業績破千億元，但
整體取態謹慎。
＊住房公積金條例修訂，助力個人住房消費＊
１１月２０日，國務院法制辦公布《住房公積金管理條例（修訂送審稿）》，進入公開徵求
意見階段。回顧歷史，上海在１９９１年率先建立住房公積金制度，１９９４年國務院要求全面
推行住房公積金制度，１９９９年《住房公積金管理條例》頒布實施並於２００２年進行修訂。
目前，現行《條例》修訂已十餘年，隨著我國經濟環境的變化和房地產市場的迅速發展，需要對
《條例》作進一步修改和完善。此次《條例》修訂的主要內容包括：擴大繳存人群範圍，放寬提
取條件，增強資金流動性，促進資金保值增值。
可以看到，住房公積金制度建立的過程，也是我國房地產市場邁入市場化並高速發展的時期
。住房公積金制度的發展，對於支持住房消費、改善居民住房條件發揮了重要作用。以第一個建
立住房公積金制度的上海為例，２０１５年上半年新增公積金個人住房貸款２１４﹒０５億元，
而同期金融機構本外幣個人住房貸款增加４６２﹒４億元，公積金個人住房貸款增量相當於商業
貸款的４６％，其市場份額不容小覷。公積金貸款的成本優勢成為其使用率不斷提升的關鍵因素
，目前公積金個人住房貸款利率為３﹒２５％，貸款基準利率為４﹒９％，而實際的商業性個人
住房貸款利率為５﹒０２％，公積金貸款與商業貸款利差明顯。相信隨著住房公積金制度的不斷
完善，管理效率和服務水準的不斷提高，增值管道的不斷擴充，將有越來越多的人從中受益以解
決個人住房問題。
＊住宅成交保持高位，七家房企銷售破千億＊
上周，各地住宅市場成交量繼續保持高位水準。中原監測的４０個城市數據顯示，上周新建
住宅成交面積較１０月同期微降１％，較去年同期上升８％。其中，一線城市同比基本持平，二
線城市表現積極，同比上升１７％，而三四線城市低迷依舊，同比下降２１％。二手住宅市場也
成交活躍，上周二手住宅成交面積較１０月同期上升５％。且二手業主對市場預期良好，上周的
中原報價指數顯示，六大城市中有五個城市環比上漲，漲幅在２﹒０６個百分點至４﹒２４個百
分點之間。
另外，上周國家統計局發布的７０個大中城市數據也印證了上述態勢。整體而言，全國房價
上漲動力減弱，房價上漲城市有所減少。１０月新建商品住宅價格指數環比上漲城市有２７個，
比前月減少１２個，結束了去年１２月以來房價上漲城市逐月增加的趨勢。而１０月二手住宅價
格指數上漲城市有３８個，較年內最高位（今年８月）減少５個。其中，一、二線城市房價環比
漲幅有所回落；三線城市新建商品住宅價格環比由持平轉降，二手住宅價格環比持平。新房價格
的波動受供應結構的影響較大，而二手房價格則反映了真實的市場供求關係。因此，從二手房價
格可以較客觀地反映出整體市場價格變化的趨勢。
截至上周，多家重點房企已全部公布１０月業績，整體表現優於市場大勢。今年１－１０月
，中原監測的２０家重點房企銷售面積、金額分別同比增長１５％、１４％，銷售面積增幅明顯
高於全國房地產市場增幅水準，銷售金額增幅與全國相當。而從市場份額來看，２０家重點房企
在全國市場銷售佔比保持穩定，今年以來銷售面積佔比為１２％，銷售金額佔比為１９％，均與
去年同期基本持平。目前，有７家房企銷售金額已經突破一千億元，分別是萬科（０２２０２）
（深：０００００２）、恆大（０３３３３）、中海（０１１３８）、綠地（００３３７）、碧
桂園（０２００７）、保利（滬：６０００４８）、萬達（０３６９９），其中萬科已破兩千億
元。儘管市場持續回暖，房企總體業績向好，但全國市場分化加劇，中小房企生存依然維艱，即
使實力型標桿房企也取態謹慎，合作、轉型加速，以增加自身抗風險能力。
《中原集團地產研究董事 程澐》
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