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2016年9月28日 星期三

陸羽仁 BLOG 2016年9月28日

陸羽仁 BLOG 2016年9月28日

二選一
2016/09/28 09:23:25
網誌分類: 經濟
希拉里及特朗普昨日舉行了第一輪電視辯論,由於希拉里由於較有準備,表現明顯好過對手特朗普,美國杜指期貨即時造好,較周一收市升超過100點,另外,墨西哥披索兌美元反彈,特朗普一直對墨西哥非常不友善,他近日的支持度上升,令到披索匯

價跌落新低,特朗普辯論麻麻贏面減低,披索即時反彈。亞洲股市在辯論會係亦跟著造好,反映市場屬意希拉里當總統多過特朗普。

歐洲股市繼續受到德意志銀行大冧拖累,連續第二日向下,德國股市跌0.3%。雖然油價下跌,拖累能源股向下,但仍未阻攔美股升勢,杜指收市升133點至18228點,升幅0.7%;標普500指數升14點,收報2160點,升幅0.6%。

昨日公布的美國經濟數據不俗,亦幫了美股一把,美國9月消費者信心指數報104.1,略差個8月的101.8,但明顯好過市場預期的99;而7月標普/Case-Shiller美國20大城市樓價綜合指數,較去年同期上升5%,只係略差過市場預期的5.1%;另外,美國9月markit服務業採購經理指數(PMI)初值為51.9,亦高過預期的51.1以及8月的51。

杜指期貨在周一晚總統選舉電視辯論結束後,曾一度跳升100點,但之後逐步回落,周二朝早開市時更由升轉跌,後來才回升,顯示市場對總統選舉辯論的看法,仍然心大心細。

美國總統寶座究竟鹿死誰手,還是看往後兩輪電視辯論及選情發展,第二場辯論將於10月9日舉行。對於投資者而言,11月舉行的美國總統大選,係今年最大的風險,有分析指出,相信投資者目前最熱切期待的兩件事情,第一是選舉和利息的明確性,第二是牛市的催化劑,在未有確定的答案之前,預計大市仍會牛皮沒有方向。

值得注意的是特朗普昨天開炮轟擊聯儲局,點名批評聯儲局主席耶倫,基於政治考慮,遲遲不願加息,為市場製造了問題,助長市場泡沫的擴大。這令市場人士擔心,一旦特朗普入主白宮,他將逼使聯儲局加息,威脅了央行的獨立性。Horizontal Investment的環球分析員Greg Valliere表示,像如此接近總統寶座的人這樣狠批聯儲局主席,是前所未有的。市場應該對此有所警惕,因為如果特朗普真當選,他可能會聯合國會議員,大力減低聯儲局的獨立性。

另一方面,網友dominique 問:「我真心想問一下,如果有筆錢想增值, 可以買細單位收租定 買匯豐收息好呢? 我未到40歲,都可以受風險. 謝」。

投資分長期和中短期,長期投資我叫作「投資的我」,中短期炒作我叫作「投機的我」。用「投資的我」的角度比較易答,若是一二十年唔鬱的投資,可以扮曬股神巴菲特,唔平唔買,唔優質亦唔買。所以而家啲樓買唔過,佢只有2厘租金收益,要知道租金比正常升咗50至70%都只有2厘,回報很低,顯示價格好高。唔買香港樓,仲有好多其他選擇,例如我經常講的越秀房託(405),佢現價4.74元都唔平(要買最好等回吐),但現價息率6.5厘,比香港樓平好多。

投資的我買了貴樓,一衰起上來,要捱10年以上才見家鄉,買樓出三成本金可入場,有槓桿,贏得大也輸得大,樓市逆走時十分痛苦。如今買樓要長線都贏,要央行永續放水,但如今央行如此印錢,我估結局是衰退或爆煲,而不是永續放水。我因為見過幾次樓市暴跌有人輸到跳樓,觀點會保守啲,或許阻住大家發達也未可知。

另一類人是樓宇自用者,dominique不屬此類,他們本屬「投資的我」,但不買樓也要捱貴租,耐性有限。更有甚至是不買樓用了錢亂炒股輸埋,自控力差者買貴樓死供可能好過亂炒股輸清。

投資的我二選一我會選匯控(若不是二選一還有很多分散投資的選擇),雖然佢由58元可以跌番落40元,但睇10年,我估佢都會去番58元樓上,期間每年可以收5、6厘息。匯控的好壞部份樓市相反,要利息上,佢先至有運行,但遇上衰退,它和樓一樣死,但它已跌了唔少,無咁傷。即係二十樓跌落地和三樓跌落地的分別,一個係死,一個可能只係斷腳。

另一方面,講「投機的我」,若無辣招稅,我會一早叫人順勢炒樓,因為買入升10%、20%就沽,遇上升市好爽,但如今有重稅,?一年多升20%沽出都可能只係打個和,即係買樓炒要預佢再升3年,風險好大。dominique若是有錢仔,?一半錢去博,我唔敢阻你,若你只得一注,輸咗無老豆可以救你,就要諗真,咁貴的樓睇兩三年,想炒都要好有實力至好去。

所以中短線二選一又是匯控好一些。但匯控最近升咗咁多,要買都等回吐啦,唔回深啲就入,小心一入就迎上當頭跌。

陸羽仁
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