【高山行快遞】動作頻頻 逐步升級（OCT 27）
2016-10-26 18:00:21
背景強勁而動作頻頻的中國新城鎮(01278.HK)，近期一連兩大新動向都發人深省，令人對其真正價值重作關注，以技術走勢而言，一旦突破了0.4元的大橫行頂，相信淩厲升勢將可緊隨而至。
集團近期剛建議以選擇性股份回購方式，向股東提出有條件現金退市要約，自願撤銷新交所上市地位，要約回購及註銷價每股0.07坡元(約0.39港元)，跟當前市價相若，帶出的意義是將發展重心重新放回在香港及中國市場上，並強化香港的第一上市地位，而此股現市值近40億元，相信有機會在下輪納入港股通名單上，成為再上引擎。
中國新城鎮另一大動作，是與丹陽市政府簽訂教育產業戰略合作框架協議，在教育產業投資開發及運營層面，開展多層次及全方位合作，第一步擬投資丹陽市政府引入的中北學院項目建設，向丹陽教育增資3億人民幣，持股27.27%，並將在一年的投資期內獲得9.8%的年化固定收益。項目乃南京師範大學中北學院整體搬遷校舍至丹陽市，規劃總建築面積約33.09萬平方米，佔地約900畝，總投資約27.5億元，能夠參與指標項目建設，地位又再更上層樓。
事實上，集團有大股東靠攏，除了國家開發銀行持股54.3%外，上置集團(01207.HK)亦佔權15%，去年已動作不斷，先斥10億元於瀘州市江南新區茜草片棚戶區項目，及與成都菲爾斯特和國開銀行持股49%權益的國開龍泉驛，成立了國開農業，再參與揚州市空港新城鎮(揚州空港新城)建設開發，及與深創投集團合作開發產業園區的計劃，連串發展項目均可持續發展多年。
基礎打好，去年亦開始成功收割及業績轉虧為盈，錄純利6514萬元，今年一連兩季均報佳音，首季純利2582萬元，中期純利更增至1.12億元，以此盈利進度推算，今年市盈率料可由45倍的往績大降到8、9倍水平，已躍身成為內房增長股，並成立了國開新城新型城鎮化發展基金及管理投資合營項目，集團出資10.5億元，佔權21%，而興業資管及國開基金則將分別出資75%及4%; 另又與上置集團達成一系列剝離資產交易協議，包括將羅店公司所持一攬子剝離資產售予上置，對價額為13.15億元。
集團預期透過項目及國開新城發展基金，於今年再新增投資15至20億元，計劃拓展之地由進往的三、四線城市移至一、二線城市，並希望今年完成資產重組，開始發展一至兩個產業園項目，目前透過已有固定投資項目，料每年可獲約2億元現金流，而剛出售的項目，已將舊有存貨成功去除，財務帳表更見健全，逐步脫離毫子股行列。
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