【實戰理論】回頭是岸？（沈振盈）（JAN 27）
2017-1-27 8:45:10
樓價點解冇得跌？因為地價及建築成本高，所以冇得跌！樓價點解冇得跌？因為內地很多買家來香港買樓！以上兩個理由，一直都是地産界用來唱好樓市的兩大藉口。昨日在某收音電視財經台，看到某地産代理集團
的老闆，自從近期改為看淡樓市之後，竟然對上述兩個講法有否定的評論。
他認為：「地價及建築成本，跟樓價沒有必然關係」。「某老闆」此一講法，筆者早已提出，故此絶對同意。新任財政司司長陳茂波，亦在數週前說法，不保證現在投地的人，將來一定賺錢。其實此乃顯淺的道理，不足為道，但吊詭的地方在於，「某老闆」及一眾地產界人仕，特到是某老闆集團旗下的經紀及樓評人，一直都用「麵粉價」及「建築成本」高，作為睇好樓價只會升、不會跌的理由。那麼，某老闆究竟是從前的講法正確，還是現在的講法正確？
第二點，他認為：「內地買家近期在新盤銷售中，所佔的比重不大」。某老闆再一次撥亂反正，將真相告訴大家，確實令人「欽敬」！筆者人微言輕，過往雖一直提出「某老闆」的講法，但皆被人認為是胡亂八道。
今次「某老闆」以樓市權威身份說出來，自當具足夠的說服力。但筆者多咀一問，點解以前不是這麼説，現在命這麼說？究竟是以前錯，還是現在錯？或者你可以辯說環境已不同，所以有不同的現象。若是第二點，還勉強説得通，但要勞煩閣下通知你的下屬，不要再講話「好多大陸人求買樓」。但第一點乃「絕對永恆的理論」，冇得話環境不同，可以有不同的講法！那麼，究竟是從前錯，還是現在錯？
沈振盈
實戰理論 - 沈振盈 舊文
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