內地為冷卻樓市 中介被拿來開刀
內地為冷卻樓市 中介被拿來開刀
前兩年，中國經濟有下行壓力，內地政府只好減息降準，希望藉相對寬鬆的貨幣政策去刺激經濟。結果實體經濟得益不大，最受惠的是房地產市場，資金大量流入房地產市場的結果是樓價急升，財富效應令擁有物業的一眾業主們更樂於消費，對推動
內需很有幫助。此外，資金流入亦令地產商手上的庫存得以消化，令他們又有資金去投地，進行新的投資。新地王的不斷出現，紓解了地方政府的財政危機。地盤全面開工，亦令GDP的統計數字變得相對好看。經濟下行的壓力因而貌似紓緩。
然而，這亦令到原先已經不小的房地產泡沫被吹得更加之大，可說已處於隨時可以爆破的邊緣；西方的評論員藉此唱談中國前景。人民幣匯率因而在離岸市場受到不少壓力。中央政府似乎已意識到事態嚴重，所以頻頻出招，決心要把過度熾熱的樓市冷卻下來。
可惜，中國官員構想出來的招數，跳不出計劃經濟的框框，主要著力於行政命令，而不懂得調校市場參與者的理性預期。結果，很多措施都只是形式上得以落實，完全達不到預期的效果。下級政府只是強行令統計數字變得符合上級的要求，以便可以蒙混過關。昨文介紹的限價措施，就是地方政府但求統計數字好看，不惜瞞上欺下的做法。
為了打壓樓市，內地政府近年更把矛頭指向地產中介。官員以為樓價之所以會升得那麼快，是中介拱托出來的，因此必須狠狠地加以制裁。
現時，經紀在介紹樓盤的時候，所用的字眼都受到嚴格的限制，連樓盤座落在豪宅區或名校區也不許說；因為政府從來沒說過哪區是豪宅區，哪些學校屬於名校，經紀如是說，目的就是想催谷當區樓價。政府會放蛇，跟經紀去睇樓，經紀一不小心，作了不當描述；就會立即被行政拘留，要關上好幾天，才可獲釋。
有些字眼，不但經紀介紹樓盤不可說，連電腦記錄裡也不可以有。曾聽行家訴苦，說他們有間分行，在開門營業的時候，突然衝進多名大漢，不用出示搜查令，就把分行內的電腦搬走。最後監管機構指電腦內有些對樓宇的描述並不恰當，且藏有大量屬於個人私隱的客戶資料，行家被勒令把該分行停業，且要繳交大額罰款。為了避免同類事件再度發生，行家自行把屬下的分行都暫停營業，避過風頭之後再算。
有地方官員私下表示：地產中介是為他們製造麻煩的源頭，整天在傳媒上談論市況，口徑又與官方不一致，害他被上級召去解畫。他承諾以後會對中介進行嚴管，不許中介再妄議市況。
據說，有個前線的從業員，在自己居住的小區的一次業主聯誼活動上，被邀請談談對地產後市的看法，不知講錯了些甚麼，第二天就被抓了起來。連累他服務的公司也得停業。地方官員似乎樂於看到多些中介停業。他們認為少些中介，會有助他們管好樓價。以致在有些城市，中介根本不用犯錯，也會被勒令停業。理由是在同一個地區不應開這麼多的分行。有個規模比較大的行家，一次過就被勒令關掉三百間分行。問題是用了這麼多的非常手段後，真的可解決中國的房地產泡沫問題嗎？
施永青 am730C觀點 舊文
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