地產潮文：土地供應須明確
■收回閒置土地，是政府其中一個增加土地儲備的方法。 資料圖片
上周提到土地的需求問題，本周則探討土地供應的重大挑戰。大家都明白要增加土地及房屋供應，但「地從何來？」卻是最大的難題。
記得早前與居於私樓的友人傾談，他理解政府要增加土地房屋供應，但反對在居所
附近的用地興建公營房屋，理由是影響景觀和交通，甚至影響樓價。政府想說服市民接受增加土地建屋的計劃，就有責任考慮交通和就業等配套，避免重蹈天水圍當年規劃失誤的覆轍。
政府應該考慮（1）可增加的土地面積與房屋單位數目；（2）交通與就業等配套；（3）對周邊環境的影響等各項因素。不少學者都要求政府通過土地規劃時，必須考慮廣泛地區空氣光線流通等因素，但龐大的安居需求在前，政府有責任將事實完整呈現，供全體市民抉擇。
眾所周知，香港多間地產發展商的土地儲備驚人，當樓價持續上升，他們早年囤積的土地資產就會水漲船高。假如政府想重建公信力，就要多管齊下，一方面應該威逼利誘地產商盡量釋出更多用地，以供興建房屋與就業配套等用途；另一方面也應該想辦法從填海、努力收回閒置土地、甚至收回粉嶺高爾夫球場等方式，增加政府的土地儲備，務求能與地主談判時，大幅增加政府的籌碼。
當政府堅持要開發郊野公園，香港大學倡議填平船灣淡水湖建屋時，市民要三思有關用地有著獨特用途，政府要輕率破壞這類資源時，務必慎重考慮有關舉措所帶來的後果。
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