地產潮文：熱門屋苑未必跑贏
■「九龍灣三寶」甚受上車客注意，但過去一年樓價走勢只能與大市同步。 資料圖片
九龍灣一帶的屋苑長期以來都是上車熱點，除了是因為主打兩房中小型單位，同時鄰近觀塘與九龍灣工業及商貿區，受到附近上班的租客支持。不過，傳統上「好租」、「投資首選」的屋苑，是否必
然跑贏大市，本周探討的九龍灣區屋苑可能令大家驚訝。
受惠於「起動九龍東」與近年啟德新盤開售，人稱「九龍灣三寶」的德福花園、淘大花園、得寶花園受到上車客注意。假如筆者告訴大家，多項樓價指標過去一年升幅約22.5%至24.5%之間，而「九龍灣三寶」過去一年樓價走勢只能大致與大市同步，大家會怎樣想？
德福花園具地鐵上蓋、超實用、具大型商場等優點，單位實用面積較同區屋苑大，過去一年呎價僅由10,230升至12,652元，升幅約23.7%，與大市同步。淘大花園自設大型商場，有面積較細的兩房單位，過去一年呎價由11,708升至14,537元，升幅約24.2%，已是區內屋苑升幅之冠。至於得寶花園，過去一年呎價由12,085升至14,779元，升幅約22.3%，大致與大市同步，呎價屬區內屋苑之冠。
假如大家以為同區居屋或知名度較低的屋苑能「追落後」，也許會令人失望。自設泳池、商場，並鄰近啟德發展區的大型居屋屋苑麗晶花園，過去一年呎價由9,326升至10,836元，升幅只有約16.2%。至於得寶花園旁的嘉和苑，過去一年呎價由10,333升至11,770元，升幅只有約13.9%；旁邊的宏光樓，過去一年呎價由9,676升至11,399元，升幅只有約17.8%。以上樓價走勢是否反映瘋狂樓市下，二手樓未如一手樓般強勢，大家可以留意。
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