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2018年1月18日 星期四

地產潮文 - 地產小子 2018年1月18日

地產潮文 - 地產小子 2018年1月18日


地產潮文:租樓者處境與顧慮


■「光房」的例子說明,租客只要得到適切的住屋協助,對家庭與個人發展有著正面的作用。資料圖片



無論買樓還是租樓,同一個選擇,未必適合所有人。每個租樓的人,都有他的處境及顧慮。有人因為家庭問題;也有人因為難言之隱。買樓還是租樓,其實也沒有絕對的答案。

本港

樓市逆轉與加息潮重臨的風險仍在。當年輕業主使用了個別發展商的首置計劃,雖然應付到首期,但屆時供款額上升加上負資產風險,可能造成極大的負擔和壓力。以一個600萬的單位計算,供足40年的話,總利息開支約340萬,比起傳統7成30年按揭的利息開支高出約190萬。漸進式供樓看似是優惠,前提是假定了業主本身的工資會按年遞進,假若工資水平增長未及預期,對年輕人未必有利。

不少發展商也看到年輕人上車的需要,但未必藥石亂投,但對主流發展商而言,私樓供應有限,可作首置的單位不會很多。故此,筆者頗同意新地(016)執董郭基煇早前提出,由發展商捐地建青年宿舍,以紓緩青年住屋需求。早前新地在元朗向志願團體捐贈逾萬呎地皮,興建綜合大樓,提供青年宿舍等設施,青年宿舍設有單人房和雙人房,以市值租金六成或以下租予青年人。有關計劃預期在明年施工,預計在2022年至2023年啟用。從「光房」的例子說明,租客只要得到適切的住屋協助,對家庭與個人發展有著正面的作用。

安居是每個人的基本需求之一,但人人也有難念的經。政府和社會上有能力的人,應該集中精力,令不同需要的市民,都得到最適切幫助。

地產小子
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