亮說亮話：不敢說樓市下跌
■過去兩年，地產商以高成數按揭吸引不少買家，萬一樓價下跌，買家只會怪責政府出招推冧樓市。資料圖片
過去一個星期很忙，消耗了不少體力，星期日早上先去做一個強力按摩，再去遊艇會食個午餐，飲杯冰凍白酒，人生一大享受。午餐的時候，朋友問我樓市狀況，上星期中原指數又
大幅破頂，升哥耀武揚威，政府官員都唔敢蒲頭講樓市。
老實說，連派唔派錢都搞到一鑊粥，仲點夠膽講樓市，連小心都唔敢講，這就是官員最近寫照，希望他們以後有所改進。
唔好話官員，我亦應該話自己，現在不是時候睇淡樓市，甚至連發表樓市不利的消息都唔可以講。我不是收到地產商警告，而是地產商手上有一種極之有力武器，就是人質。
在過去兩年，地產商以高成數按揭吸引不少買家，在這兩年樓價飆升，那一批採用高成數按揭的人是大贏家，但他們同時也是地產商手上人質，如果政府出招推冧樓市，那一批人就會是受害者。不過，他們是不會怪責地產商，而是怪責政府出招推冧樓市。
地產商也知道這種優勢，所以更加推出那些長達15年，只需要還息，不需要還本的高成數按揭，吸引更多買家採用，即是更多人質。在投鼠忌器之下，政府不但不敢對樓市繼續出招，倘若樓市有些少危機，政府就立刻要出招救市。
其實，如果政府有心壓抑樓市，又用上了逆周期措施，當地產商最初推高成數按揭的時候，便應該立刻禁止，沒有地產商支援，我不相信樓價會無止境上升。現在高成數按揭越玩越行，人質越來越多，政府面對一個樓市升又死、跌又死的格局，的確是一個困境。如此來說，派唔派錢的確是小兒科。
湯文亮
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