亮說亮話 - 湯文亮 2018年4月24日
亮說亮話：樓價不會下跌？
■陳茂波暗示有機會推出新樓空置稅之後，立刻受到各界猛烈反擊。資料圖片
有報道指出，四月份新樓盤銷售量截至22日，只得411個單位，有機會跌穿今年二月532宗水平，但二月是農曆新年，不是賣樓的月份，四月則是小陽春月，新樓銷售量絕對不可能如此低迷，莫非是有甚麼玄機。
有不甚了解內情的人士對我說，地產商其實早已秣馬厲兵，準備大量推銷新樓盤，連數字亦早已公佈，第二季大約有8,600個單位。但陳茂波在三月底撰文表示，不滿意地產商新樓盤銷售速度，暗示有機會推出新樓空置稅。陳茂波講完之後，立刻受到各界猛烈反擊，物業代理界話沒有作用，有學者話新樓空置稅可以轉嫁到買家。
不過，地產商就處之泰然，表面上一句說話也沒有講，但暗地裏就作出最大反擊，就是唔開盤賣樓，睇嚇政府是否夠膽推出新樓空置稅，今次陳茂波正式是「陸雲庭睇相，唔衰攞嚟衰」。他不說，地產商反而會大量推出新樓單位，從四月份新樓推售數字來看，地產商是給予政府一個下馬威，如果推出新樓空置稅的話，供應會更少，樓價會更高。我相信至此之後，沒有官員夠膽提新樓空置稅，所以，政府就算積極增加供應，還要地產商高抬貴手賣樓，如果地產商不賣樓，政府亦沒有辦法。
當樓價繼續上升，但成交量繼續偏低時，就會有物業代理要求政府減少供應，否則，在供應太多，購買力不足之下，樓價就會大跌，政府官員就是千古罪人。所以，現在任何人都叫大家放心入市，新樓空置稅只不過是空談，有地產商把關，樓價是不會下跌。
湯文亮
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