財經評論：香港地人情味不再
■一級歷史建築舊皇都戲院，近年被財團洽購，可能難逃強拍、重建命運。資料圖片
抬頭看現今的香港，不愧為石屎森林，眼裏充滿一幢幢冷冰冰的高樓大廈，難以感受這城市的人情味。不過未來將會更冷冰，過往不少滿載回憶的舊樓、甚至是極具歷史價值的建築物，都將面臨被清拆，重建成新簇簇
、摩登十足的新樓宇。
2010年政府降低舊樓強拍門檻，當時決定大業主需集齊的九成業權降至八成即可強拍，為發展商開闢新路。時至今日，政府搵地難，可賣的地越來越少，而地價又被中資財團搶貴至天價，要打敗諸多對手，投到一塊合適的靚地往往要付出高昂的代價。迫得發展商積極收購舊樓，增自身土地儲備，今年首4個月便有10宗強拍申請，創兩年新高。當然舊樓重建並非不好，因為都有不少居住環境相當惡劣、甚至是危樓，但為何一些具有歷史價值的建築物都不能倖免？
所說的是屹立北角逾60年的一級歷史建築舊皇都戲院，單單說其屋頂擁亞洲獨一無二的「呈拋物線型的飛拱支架」設計，便極具保留價值，更不用說70年代僅17歲的歌後鄧麗君亦在皇都表演過。可惜近年就被大財團新世界積極收購，如今料將步入尾聲，相信發展商持有該物業的物權料約八成或以上，短期內有望申請強拍統一業權，重建發展。
其實香港真的是除了填海、向棕地著手外，便無地起樓？事實上，本港有不少位置不俗、用途為「政府、機構或社區」的空置校舍，多年來一直曬太陽，如用地撥作興建房屋，相信能提供更多供應，為公眾帶來更大利益。
記者：葉煜燊
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